最近，打开朋友圈，满屏都是置业顾问和中介发的“年底促销”、“特惠”、“一口价”等，二手房更是连续5个月下跌！
但还是有这样一些小区，它们走出了独立行情，自带“抗跌”属性，在一批降价的二手房中脱颖而出，有的甚至半年时间内逆势上涨约3307元/㎡！
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徐州新房、二手房市场遇冷
每年的金九银十，本应是房地产市场传统销售旺季、是各商家冲量促销的好时机，但今年，却有些遇冷。
从今年9、10月份的市场情况来看，过去曾在“金九银十”出现的热闹场景难觅踪影，大家对楼市总体的观望情绪较浓。
我们可以从国家统计局发布官方数据中看出，上个月，徐州新房房价环比下跌0.3%，二手房环比下跌了0.5%，这也是徐州新房房价连续2个月下跌！
来源：国家统计局
而徐州二手房价格更是连续下跌5个月！目前全市均价在10631元/㎡，市区二手房均价1.52万/㎡。
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徐州有些2手房
价格不跌反涨
市场虽然遇冷，但还是有一些房子自带“抗跌属性”，房价不跌反涨。
1.位于云龙区和平路以南、中山南路以西的东方润园，2021年6月挂牌均价约35292元/㎡，2021年11月挂牌均价约36494元/㎡，半年的时间小区挂牌价上涨约1202元/㎡。
来源：安居客
小区周围有云龙湖、云龙山，自然环境很好，附近是地铁1号线和2号线，交通很方便，还靠近彭城广场商圈，地理位置优越，所以小区近半年挂牌价平稳上涨。
2.位于泉山区矿山路6号的万科翡翠天御，靠近地铁1号线人民广场站，附近有人民广场商圈、少华街小学、徐州市儿童医院、古黄河公园等，配套成熟。
我在安居客看到，2021年6月，万科翡翠天御的挂牌均价约29586元/㎡，2021年11月，它的挂牌均价约31027元/㎡，半年时间，小区挂牌均价上涨了1441元/㎡。
来源：安居客
2021年6月，香溪左岸(北区)挂牌均价约22377元/㎡，2021年11月，它的挂牌均价约24805元/㎡，上涨了2428元/㎡。
来源：安居客
小区位于云龙区黄山大道以南、香溪以东，靠近地铁1号线医科大学站，附近有万科新淮中心、云龙万达广场、和平妇产医院、云龙小学等。
4.位于云龙区郭庄路以北的东都华府，2021年6月挂牌均价约12631元/㎡，2021年11月，挂牌均价约15938元/㎡，半年时间涨价约3307元/㎡！
来源：安居客
我在贝壳找房上看到，东都华府在上个月成交了一套建面约75.76㎡的房源，2室2厅，成交单价约15444元/㎡，总价约117万！
来源：贝壳找房
小区位于云龙区郭庄路以北，靠近地铁3号线和平大桥站，附近还有徐州市云兴小学、侯集高级中学、徐州医科大学附属医院、南郊彩云里等，周边配套不错。
5.位于新城区大龙湖附近的国信君邑，2021年6月挂牌均价约38660元/㎡，2021年11月挂牌均价约41176元/㎡，半年时间，小区涨了约2516元/㎡。
来源：安居客
小区靠近大龙湖风景区，环境秀丽，附近还有徐州市中心医院新城分院、公园巷小学、撷秀中学等。
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