房价下降后桂林各区域首付月供是多少?你现在的工资够买房了吗?

2021-11-29 23:59:32 桂房网

马上又到年底了,每每这时,大家都会自我总结一下“今年太难了”,但每一个难的年底都有人在买房......

可见,“难”是宏观的,买房是微观的。

那么,现在桂林房价多少?买房时该准备多少预算呢?

桂林房价“四连跌”

11月15日,国家统计局发布了《2021年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》。10月份,桂林新房价格环比下滑0.7%,跌幅继续扩大,且已经是连续四个月都在下跌。

房价跌了,那很多人就急了,都说“买涨不买跌”,咋劝人买房呢?

那是因为“买涨不买跌”这条规律只适用于大部分炒房客们的购房逻辑,对刚需们来说,自然是要把住房刚需摆在第一位,对他们来说房价跌了就是实实在在的重大利好!

临近年底,各大房企的年度销售计划进入冲刺阶段。为了回笼资金,不少房企会在年末增加销售推盘节点,新盘入市、老盘加推节点提前,这对于购房者来说,选择面会更广,挑选到好房子的几率更大。

那么,现在在桂林买一套房,究竟需要多少首付月供又是多少?你的工资又够买房吗?

今天,小编跟大家算一算这个最现实、最接地气的话题——现在在桂林各大区域买房,大概需要多少首付、月供是多少,供近期想要置业的朋友们参考。

桂林各区域买房预算/首付

小编以100㎡三房为基础,并且以首付2成,贷款30年为大家算账一一列出了目前桂林各区域的购房预算。

根据行业数据显示,桂林主城区整体新房均价约为9000元/平方米。

购买一套100㎡的房子,总价90万元,首付两成约18万,贷款72万,月供需4300元。

当然,9000元/平方米这个价格不能代表桂林主城区所有的楼盘。

众所周知,近两年,桂林主城区房价梯度也在逐渐拉大,豪宅虽然早已跨入到万元每平米时代,但刚需盘也还是有6千7千每平米甚至5字头的房源。

比如,桂林七星区漓江畔的高端住宅单价有1.2万甚至更高的,但漓东片区的湖塘板块也有更为亲民的价格,大约在6500——7400元/平方米之间。

以6500元/平米来计算,一套100平方米的房子,首付款约13万元,月供约3100元;而如果是该片区5字头的房源,首付款则更低,以5800元/平方米单价计算,首付约11.6万,月供约2800元。

再看主城叠彩区,各楼盘价格跨度也较大,即使是同一个楼盘,不同的产品价格区间也很大。比如今年刚上市不久的新盘金地怡和佳苑目前公布的均价约7500元/平方米,博翠漓江的价格在7900-9000元/平方米之间。

象山区和雁山区热门楼盘相对较少,在售楼盘价格既有4800元/平方米起的龙光普罗旺斯,也有单价在7600~10000元/平方米的彰泰联发春天颂。

秀峰区可以说是整个主城区在售楼盘均价较高的区域,在售的热门楼盘价格整体均价在8000~12000元/平方米左右。

其实,算了这么多,可以看出首付款从10来万到20多万不等,不过,首付凑一凑还能解决,但月供从2000多到接近6000元了,想一想每个月要还这么多钱,是不是倍感压力?

如果主城区房价真的够不着,那可以考虑临桂区和灵川。

根据行业数据显示,临桂新区整体新房均价约为5200元/平方米。购买一套100㎡的房子,总价52万元,首付两成约11万,贷款42万,月供需2500元。而桂北新区灵川的整体新房均价约为4500元/平方米。购买一套100㎡的房子,总价45万元,首付两成约9万,贷款36万,月供需2160元。

这样看来,桂林这两大新区的购房门槛,其实不算太高,努力努力不是什么大问题。

另外,以上关于房价、首付款和月供的计算仅供大家参考,每个楼盘价格都有出入,每个人征信报告都有可能影响首付比例,银行房贷款利息也可能随时变动,具体情况以实际为准。

桂林人平均工资中位数4631元!

你的工资够月供吗?

算完桂林各区的房价和月供,我们再来看一下月薪。

首先,要衡量一个地区的工资水平,绝不可以只用工资的平均数来衡量,年轻人要讲武德。

因此小编从广西人才网获悉,2021年第三季度桂林市平均工资中位数为4631元,排在全省第二位,与南宁相差仅53元/月。

图源广西人才网

不知道大家的工资水平达到平均数了没有?那么,房贷占比月薪多少才较为合适呢?

一般来说,银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%。然而对于购房者来说,最关心的是月供占月薪的多少才能不影响生活品质,不至于沦为地地道道的“房奴”。

建议在不影响生活质量的前提下,年龄在25~30岁的购房者,月供控制在月薪的30%~45%是比较理想的,如果超出这个比例,那么很可能会影响到自己的日常生活质量。

而对于超过35岁的购房者来说,在工作稳定的情况下,月供不要超过家庭收入的30%。因为这个年龄段的购房者通常情况下都已经结婚生子了,得优先保证日常家庭开支和孩子的教育支出,适当减少月供占月收入的比例,才能保证家人的生活品质。

也就是说,在桂林主城区买房,月薪最少要达到9000以上才不会显得有压力,购买临桂或者灵川的朋友,月薪最少也要达到至少4500以上。

可见,如果你单身,工资还远低于中位数薪酬,那就尴尬了,恐怕只能靠家里几个钱包资助了。

桂林各区热门楼盘价格参考

小编为大家盘点了目前桂林各个区域在售的热门楼盘及价格,可供大家参考。

总而言之,对于刚需购房者的建议就是:看准品牌,量力而行,理性购房,及早上车。

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来源: 桂房网综合编辑(未经授权禁止转载)

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