合肥三轮供地冰火两重天:8宗高溢价成交,14宗延期出让

2021-11-29 23:27:11 国际金融报

合肥三轮土拍再“降温”,超六成地块延期。

11月29日,合肥第三轮土拍正式开拍。按计划,合肥本应在今日集中出让22宗涉宅地,出让面积共2358.26亩(约合157.22万平方米),但其中14幅地块被延期并将于12月8日挂牌出让;今日出让的8宗地块则全部溢价成交,招商、保利、信达、金隅等房企接连落子,共揽金75.74亿元(含竞品质待摇号地块),热度分化明显。

对于大批地块延期一事,诸葛找房数据研究中心分析师梁楠告诉《国际金融报》记者,“虽然第三批集中土拍规则下调、资金门槛放宽,对市场有一定的积极作用,但短期内成效并不明显,部分房企的资金状况没有明显改善,一定程度上会选择观望。”

全部溢价成交

在合肥本轮土拍中,正式开拍的8宗地块均实现溢价成交,包括滨湖3宗、蜀山2宗,高新、包河及经开各1宗。

其中,高新地块和包河地块均有5家房企报名,蜀山和滨湖也各有一宗地吸引了4家房企参拍,恰恰与无人问津被迫延期的14幅地块形成了鲜明反差。

位于包河老城区的纯宅地包河地块,土地面积14.65亩,周边商场、交通、教育及娱乐等配套完善。在信达+东建、新华、意禾、中铁等房企围猎下,中铁以“1.36亿元+60%最高装配率”摇号竞得该宗地块,溢价率达14.98%,住宅楼面价5806.25元/平方米。

同样受到5家房企追捧的“巨无霸”高新地块,则以总价26.18亿元、溢价9.76%被信达联合体拿下,招商、保利、建发、金茂4企陪跑。该地块出让面积达318.39亩,位列本轮出让地块面积榜首。

滨湖3宗地块亦为本轮土拍的一大热点。

其中,位于滨湖科学城南淝河路西、福州路以北的纯宅地BK202105号地块,亦吸引了招商、保利、高速+浙江交投、中交等4家房企前来竞拍,最终招商以总价8.55亿元摘得该地块,成交楼面价约1.5万元/平方米,溢价率8.4%。据悉,早在首轮供地中,招商就曾斥资10.75亿元落子经开区,此番其再度补仓,深耕意图明显。

而该地块的连体地块BK202106号宗地,则被接连“陪跑”的保利收入囊中,成交价12.48亿元,成交楼面价1.3万元/平方米,溢价率5.84%。

值得一提的是,位于同板块的BK202108号地块,虽然参拍房企仅置地&邦泰、伟星两家,却是滨湖3宗地中唯一“触顶”地块,最高限价为7.21亿元,溢价率10.01%,对应楼面价1.36万元/平方米,目前已投报高品质住宅方案,将于12月2日公布竞得人。该地为一宗商住地块,位于滨湖科学城玉龙路以东、林芝路以南,总出让土地面积69.08亩,容积率2,毛坯限价2.54万元/平方米。

蜀山的两幅地块也均超过9%溢价。其中,4企混战的SS202120号地块在突破最高限价、以及60%的最高装配率后,被金隅通过摇号竞得,成交价14.24亿元,溢价率9.72%;另一宗SS202119号地块,则落入通和手中,成交价4.72亿元,溢价9.22%,成交楼面价为7110元/平方米。

超六成地块延期

对合肥而言,出让地块被批量延期并不陌生。

在6月份首轮供地中,合肥原拟出让18宗涉宅地,出让面积2436.76亩,但最终仅12宗顺利出让,揽金163.55亿,另有5宗延期、1宗被终止;3个月后,延期戏码在合肥二轮土拍中再度上演,彼时其推出17宗涉宅地、土地面积2230.58亩,但在竞拍时却缩水9宗,其余8宗总成交金额134.7亿元。

从出让地块数量来看,合肥第三轮集中供地无疑是三轮供地中规模最大的。随之而来的是,延期的涉宅地块也激增至14宗,超过本批次22宗总数的六成,远远超过前两轮28%、53%的比例。

在超六成地块延期之后,今日成交的8宗地块总土地面积776.95亩(约合51.8万平方米),揽金75.74亿元,但相较于二轮成交的8宗地块1089.43亩的面积减少了近三成,而成交额减少约43.8%。

事实上,合肥本轮供地的土拍条件已有明显放宽。

就竞拍规则而言,8宗地块采用“限地价+竞品质/竞装配率+摇号”方式出让,较二轮新增“竞品质”的选项。

在地块配建和产业引进方面,据亿翰智库统计,合肥本轮供地中需配建保障性租赁住房的地块比例为57%,较第二批的88%下降了31个百分点。此外,本批仅有部分地块要求酒店或者办公楼建设,便再无其他更多产业引进要求。

最后,相较于第二批部分地块要求1个月内付清全款的支付条件,本批次所有地块在土地出让金方面均有所放宽,可分期付款,要求首月付清50%,最长期限从2月延长至3月。

“在多重、不间断的政策调控下,房企对房地产市场预期及参拍意愿降低。”梁楠指出,部分资金面较为薄弱的企业在“三道红线”之下逐渐退场,因而只有资金相对雄厚的房企仍在参与拿地,“尽管信贷环境略有松绑,合肥土拍规则亦有调整,但由于只是阶段性纠偏,一定程度上对房企拿地积极性的助力作用也不会太大”。

见习记者:何艳艳

编辑:左宇

责任编辑:毕丹丹

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