最高降145万!南京热门学区房最新数据曝光!近3个月零成交

2021-11-29 21:17:16 365楼市


昨天,河西碧瑶花园和恒盛金陵湾人才盘开盘,毛坯均价均在4字头,开盘现场有买房人表示,恒盛金陵湾有学区加持肯定好过碧瑶花园。
最终,恒盛金陵湾当日售罄,开盘均价与市场价相差超2.5万/平,让人不禁感慨“书中自有黄金屋”!

上周,365楼市摸底了南京15所小学70个热门二手房成交情况。发现近90天,70个小区累计成交31套,其中46个小区无成交,占比约65%!


(备注:这15所学校分别是拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学、南京市金陵汇文学校小学部、芳草园小学、游府西街小学、北京东路小学、南师大附小、长江路小学、凤凰花园城小学、汉江路小学、天正小学、成贤街小学、金陵中学实验小学。数据来源:链家南京官网,均为手动统计,仅供参考!)

从上图可以看到,70个小区正在出售的房源总量为1940套。其中,正在出售房源量超100套的小区共有3个,分别是银城花园214套、芳草园142套、凤凰花园城145套。

二、时隔5个月,有学区房总价下降高达145万!近两千套的挂牌量,超半数90天零成交,就连中介也表示,“以前投资的多,现在投资学区房的人基本没有,来买学区房的都是家里小孩有真实上学需求的。”学区房遇冷已是板上钉钉,那么这样的大环境下,卖房人的心理又是怎样的呢?

我在仟佰间房产发布的每周房源中发现,不少学区房自今年6月起,挂牌至今,仍未售出,降价幅度更是大得惊人!

一线学区的力小+29中,有不足40平的超小户型挂牌五个月仍未售出,且降价高达145万!
如果说这类房源因不具备居住属性,所以降价较多的话,那么下列一众热门学校学区房的降价,则是如今惨淡的学区房市场的真实写照。

不仅名小,公办初中的单学区房降价也是此起彼伏。

而与文章开头提到的恒盛金陵湾同属树人学区的“老破小”们,情况也不容乐观。

新河一村一套46.75平的两室房源,6月时挂牌价526万,而到11月,同户型楼层更低的房源报价仅为430万,差价近百万!

6月报价

11月报价

虽然二手房一房一价,但是即便11月这套有电梯+精装,百万差价也是相当惊人。

三、多城学区调控升级!未来学区房可能更难!

学区房一直挑动着家长的敏感神经,也是房地产市场中不得不关注的存在。不过今年下半年以来全国多城的学区调控,让家长对是否购买学区房愈发冷静。区别于往年孩子还未上幼儿园就已开始准备学区房,现在的家长多是“非急用不买”。

不过相较深圳、北京、上海等地的降价数百万也无人买,南京的学区房市场还稍显稳定。

当然暂时的“稳”却不能让卖方安心,各大二手房网站上,热门学校学区房的挂牌量相较以往大幅提高,有的甚至学籍占用至2026年,也仍旧照卖不误。想来,谁都不想“站在高岗上”。

从狂热到凉凉,学区房价格大跳水,在一定程度上也是正常,毕竟动辄十多万的单价,确实也太过疯狂,而如今的“让价”其实只是回归正常而已。

激动!刚刚,我提前1个月乘坐了这条地铁...

35幅地底价成交!5幅触顶!南京楼市新格局诞生!

场面壮观!一批院士、博士在南京抢房!


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