二线省会楼市中，如果放到三年前，提起武汉来都要竖个大拇指，毕竟是九省通衢、中部楼市核心。可现如今再论资排辈，似乎杭州、成都、西安甚至郑州，崛起的速度远超大家的预期，武汉楼市的存在感慢慢在削弱。
事实上，武汉是最早打响“抢人大战”的城市，虽然现在被成都、西安、天津抢了风头，但武汉的初衷是留住数以百万计的大学生，公开数据显示，武汉有89所高校，多达130万在校大学生，但尴尬的是却留不住这些人才，据武汉人社局此前公布的数据，2013年留在武汉的大学生人数为10.4万，到2016年虽然有所增长，也仅仅只有15万人而已，对比动辄百万的体量，显然是杯水车薪。
除了留不住130万大学生之外，房屋空置率高企也是武汉楼市头疼的问题之一，造成这一问题的根源并非是人口流入太少，而是因为城市摊子铺得太大导致的。
“1个主城+3个副城+3个新城组群”，大量住宅与商住楼拔地而起，人口流入增速却不足以短时间去填充。数据显示，在2013年武汉的人均居住面积就高达35.38平米，而在2015年统计公报中，城镇人均居住面积已经上涨到了37.25平米，远比成都、杭州等同级城市要高。而此前中国家庭金融调查与研究中心公布数据显示，武汉房屋空置率为23.5%，这个数字也远高于其他热门城市，意味着商品房积压严重。
除了住宅空置，写字楼空置更不容忽视，潘石屹此前在某活动上直言不讳的指出，“武汉与长沙写字楼空置率高达50%以上”，这个数据出自一个专业做商业地产的大佬之口，足见问题的严峻程度。
在校大学生多，留下来的少，住房和写字楼建的多，人口流入的慢，加上中心城区一直在扩张，这就形成了一个对楼市不利的闭环效应。这既是武汉楼市的无奈，又何尝不是年轻人的焦虑？
从“抢人大战”的效果来看，武汉已经比大多数二线城市做的要好，但这毕竟是一个长期才能起效的政策，面对如今武昌、江岸、江汉逼近三万的均价，面对江夏、蔡甸偏远区域都能破万的现实，如何能将年轻人才们留在武汉，让楼市有持久发展的基础，不再被北上广做嫁衣，是当下最值得关注的问题。
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