太激烈!三拍将至,沈河一地块“自降身价”

2021-11-29 07:23:28 向日葵语录

近期,沈阳第三次土拍的信息公布了,本次土拍共27宗地块。

值得一提的是,沈河老城热闹路北-2地块,依旧是本次土拍的一员,该地块在上一次惨遭流拍。本次该地再次推出,这块“回锅肉”还香吗?

该地块土地用地性质为居住用地和商业用地。相比上一次亮相,这次该地块的出让面积,由40749㎡变为30573.52㎡,随之商业比例也有了明显调整。

在今年第二次集中土拍时,该土地的商业比例为54%-55%,而此次其商业比例随着地块面积的缩小“大打折扣”,降至19%-20%。

其实该地块周边并不缺商业,此番商业比例的“让步”或许能为该地块找一个“好人家”。

类似这种下调商业比例的情况,屡见不鲜。就是为了“去库存”吗?其实不然,更主要还是为了符合市场需求。

该地周边老旧小区占比较大,新住宅用地少较少,周边已有宝能、待建的华强百联购物中心,寸土寸金的位置商业占比高的话,房企属实有点儿吃不消……

再一个,该区域不远处位于百联对面(原老市委地块)已拆,用地性质由纯商业调为商业+绿地。商业“多方盘踞”可以,但都被商业霸占,那场面属实有些“难看”。

像这样“回锅肉”的地块有很多,为啥这块地这么被大家关注?

该地块从区域上看,其位于寸土寸金的青年大街沿线上,起点就已经不同于其他区域的土地价值,再加上副区长曾重点推介过该地,这“背景”属实挺硬!

据新闻报道,区委常委、负责政府常务工作杨晓波副区长在美的君兰江山项目进行实地走访调研的同时,重点推介了热闹路北等地块。

从周边配套看,去年宝能以综合成本约20000元/建筑平方米摘得九中地块一战封王,而该地块就与地王九中一街之隔。不难看出,该地块将会是又一个高端项目。

目前地块划分为南北两部分,根据出让面积可猜测此次出让的是北侧用地,南侧用地目前为停车场和驾校练车场。

周边部分居民表示该地平常还会卖点儿大白菜、放个风筝啥的,现在这样也挺好;有的纷纷表示希望自家楼下有新的“邻居”进来,也可以助力周边发展。

老城和平此次没有供地,那沈河供出的三块地中,该地块确实值得期待一番,你对青年大街的规划有啥看法?

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