编辑 | 淘太狼
红红火火恍恍惚惚，买房人一路扑腾，2021年即将走到最后一个月。
不同于2017年的“抢房”，2018年的“纠结”，2019年的“回暖”，2020年的“向阳”，2021年的广州楼市，经历了调控和金融环境的巨变，重新站在时代的分水岭。
往大里说也是十三五结束了，十四五开始，无论是国运还是楼市，都将进入一个新的周期。
捕捉周期对大部分朋友而言，是逆袭的绝佳机会。
所以，在最后一个月，购房者是按兵不动储藏实力，还是果断出手，险中求富贵呢？
今天我们基于最新的市场数据和动态，从政策和市场两个维度，共同复盘一下广州当前楼市进程和后续的市场影响，大概率会纠正小伙伴的置业姿势。
1
广州重回8000大关稳定线
“集结号”吹响了
广州楼市遭遇最强冷空气后，这段时间开始出现了转暖的迹象。
1）首先第一点，也是最底层、最隐秘的逻辑——政策口风已经回暖。
11月15日，中国人民银行发布公告：
为维护银行体系流动性合理充裕，2021年11月15日人民银行开展10000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对11月16日和30日两次MLF到期的续作）和100亿元逆回购操作，充分满足了金融机构需求。
史无前例，此举是央行史上单日最大规模MLF操作释放稳定信号！
金融政策释放善意信号的同时，央行等各大官媒的宣传口径已经发生变化。
央行在发布10月金融数据后，罕见地单独发文，宣布个人住房贷款，环比9月增加了1013亿元。要知道，之前一向都喜欢宣传房地产贷款增速下降的。
央行、官媒接连发生，动作不断，维护买房人，信号非常“赤裸裸”， 落到广州市场，更是多管齐下， 利好的 消息从四面八方传来。
1）广州部分银行传出消息，二手房贷可“无视”指导价。 2）增城中新某楼盘，推出了 “0首付 ”购房优惠。 3） 接力贷疑似重新启动。 4） 广州拟规定:人才绿卡持卡人可享本市居民待遇购房自住。
2）市场是敏感的，政策上稍微吹点暖风，广州市场都会立马支棱起来。
新房成交的表现最明显，10月广州重回8000大关稳定线，结束了前5个月的颓势，回暖苗头已现。
二手方面的行情同样出人意料，珠江新城最新成交也出来了，结果卖疯了。保利心语13.4万/㎡成交，高于指导价3.7万/㎡；粤海丽江花园11.7万/㎡成交，高于指导价5万一平；嘉裕公馆，爆出最新成交价18.5万/㎡，与4月份最高成交价18.7万/㎡相差无几！
两个信号同时出现义非凡，起码在广州，最困难的时候已经过去了。
新一轮的楼市周期，可能将会在2021年年末再次重启。
还能说啥，看好了就买呗！
2
锚定具有高成长性、强配置的中心
去买房
怎么买永远是最难的技术活。
我们回过头看，广州今年几个卖爆的网红项目，中海观澜府、越秀和樾府、万科金域曦等等。
无一例外都是占据城市中心板块。
中心区意味着对城市优质资源的占有，真正有强劲基本面支撑，领涨抗跌，流动性高，这就是广州典型的“中心资产”。
但买入“中心资产”，也 有两种情况需要注意。
一类是远离发展轴线，吃不到规划红利的地方。强如天河，也有沙河、粤垦这样被遗忘的地段，完全跑输大市行情。
另一类就是区域天花板，大家都知道珠江新城好，但货量稀缺、入场成本太高，注定只为少数人所有，而且想要再翻番的难度也很大。
这就好比股市，那些商业模式成熟、现金流稳定的蓝筹股，市盈率反而会低，而具有穿透性想象力、产业趋势强劲的科技股，盈利率反而会很高。
锚定具有高成长性、强配置的中心，才是大多数人置业的选择。
3
14个新盘冲刺
广州年度大餐来了！
塞翁失马，焉知非福？
这几天，我相信有一些购房者可能还沉浸在错失某光、某寰打新的懊恼中，但接下来，你们可能会非常庆幸这一次的报名失败。
因为，根据我非常可靠的消息，广州很快会集中供应一大批热点楼盘，全都是性价比非常高，让广大购房者望眼欲穿的那种。
招商保利·海珠天珺
断供近6年的琶洲再上新
位置：珠海琶洲东区
规划：约占地1.7万平米，建筑面积9.1万平米，共规划4栋住宅+1栋商业+1栋幼儿园
户型：139~262㎡四房单位
开发商：保利发展+招商蛇口
项目点评
1）该项目位置无可挑剔。地块处于新盘断供近6年的琶洲板块，此前淘房君多次提到，“琶洲+国际金融城+ 鱼珠临港经济区”的铁三角组合，将奠定广州下一个十年的中心。
从去年宗地出让时的惨烈程度可见一斑，6大房企的107轮厮杀，最终保利联手招商以46.9亿元总价获得地块，溢价率高达29.2%，成交楼面价达51462元/㎡。
2）珠江景观带上，4栋住宅呈圆弧状布局，实现楼栋望江视野最大化。在广州，占据云山珠水的稀缺资源物业，价格没有天花板。
3）项目由保利和招商联合开发，两者都是三条红线全达标的央企，实力强劲，安全系数拉满。
4）项目高区、低区的分界线为26层的转换层，转换层后续打造成会所以及无边界泳池。
5）在户型设计和空间打造上，就是一切都往高标准上去，比如双电梯独立梯间、超10米阳台、双套间设计，主卧甚至做了浴缸和双洗手池设计等等。
淘房君现场了解到，项目首推2栋和3栋，货量不多，改善型买家需要重点留意。
招商·弘裕·雍云邸
位置：白云区石门街朝阳联新东街
规划：项目共建11栋住宅，项目配有农贸(肉菜)市场、公共厕所、体育健身中心、15班幼儿园、托儿班、居民键身场所等。
户型：75-105㎡
项目点评
1）项目所在的白云湖板块，近两年来频频在出现在大众视野里，除旧改外，个中原因，是因为有科创力量加持。
早前发布的“广州十四五规划”，科技创新成为未来15年发展关键词，规划中白云湖数字科技城重磅升级，与广州人工智能与数字经济试验区、广州科学城等跃升为广州科技创新主阵地。
官方的野心要打造为“亚洲版硅谷”，实现总产值达千亿元规模的数字科技创新产业集群。
2）项目宗地为白云湖板块地王，在今年4月广州首批集中供地中，经过半小时共17轮竞价，招赢地产白云联新东街项目地块被招商蛇口和弘阳以35.9亿元联合竞得，楼面价26643元/㎡，溢价率15％。
论价格，对比市区湖景十几万价位，白云湖板块物业目前约4字头起，尚且处于洼地状态、价值高地的状态。
3）该项目距离地铁8号线滘心站仅约500米，处于步行的舒适区。此外紧邻流溪河大桥，华南快速干线与许广高速交汇处，市政道路预计两个月后开通，交通配套上十分能打。
最后总结一下献给各位：广州楼市早已不是遍地黄金的时候了，但是吹沙见金，还是可以实现的。
重要一点是，要有发现并把握机会的能力、勇气和胆识。
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