合肥好多楼盘的售楼部,周末都没有看房的人,实在够冷清的

2021-11-28 17:19:14 楼市探索者

前言:

今天是周末,天气很好,闲来无事,就去了几个售楼部转转,了解了解新房市场到底如何。

第一个去的是和睦湖板块的伟星城,售楼部有三三两两的人在看房,并没有出现人头攒动的场景,伟星城在和睦湖的板块位置确实不错,不过,虽然说是改善的品质楼盘,可户型却是刚需盘,楼盘的容积率也能算是改善的品质楼盘,都是高层住房,价格在周边算是比较高的,均价一万三千多将近一万四每平米。

第二个去的是和睦湖板块的东澜府,是城建开发的楼盘,到东澜府的时候,已经中午十二点了,售楼部一个看房人都没有,冷冷清清的,事实上,相比伟星城,东澜府更像改善楼盘,小区主要以洋房为主,容积率为1.8,高层均价一万二出头,洋房均价一万三千多,如果同样的价格,伟星城和东澜府的地段也差不多,选择洋房会更好些。

第三个去的是大众路板块的中海楼盘,吃完午饭去的,下午两点左右,售楼部更加冷清,一租看房客户都没有,中海的房屋品质算是优质了,小区的容积率为2.0,均价将近一万五千元每平米左右,现在属于首开,没有什么优惠政策,相对于和睦湖板块,大众路板块的楼盘未来的升值空间更大些。

现状分析:

从目前的合肥市场来看,除了几个新房极度紧缺的热点板块的新房比较好卖之外,其他板块的新房市场都比较冷清,北城,新站,肥东以及肥西的新房市场已经逐步冷清下来了。

现阶段的冷清市场,在短时间内,调控力度没有松动的情况下,新房供应比较充足的板块,还将保持目前的冷清市场,不会有太大的转变。

明天就是合肥本年度最后一次的集中土拍,本次土拍会比上次的土拍市场更加冷清,土地的流拍率也肯定会更高。

本次土拍结束后,对于目前的调控可能会出现适度的松动,未来几个月内,楼市可能会发生转暖的情况,虽然不至于非常火爆,但是,肯定会比现在的状况要好。

总结:

现在的合肥楼市确实很冷,新房和二手房的成交量都在下跌,在调控没有太大的变化的情况下,二手房价格还有进一步回调的可能性,新房价格不会有什么变化,如果准备买二手房,可以再等一等,如果准备买新房,有看好的楼盘,也可以下手。

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