闽系房企销声匿迹,本市国企大量兜底,福建各城土拍出现新秩序

2021-11-28 11:53:16 都教授说房

到了2021年底,又是各地密集进行土地出让的时候,最近一段时间土拍不断,公告也很频繁。福州六区今年最后一次集中供地将在12月初进行,而厦门前不久也发布了第三次集中供地公告,一共是14块宅地,并且岛内一下子拿出三百多亩,这种盛况多年不见。

与此同时,我们也都知道下半年来开发商们的日子有多难过,国内各大城市土地流拍已是家常便饭,福建各地看起来成功出让的概率相对还好,但实际上以往出尽风头的闽系房企们,已有很多在土拍会上销声匿迹了。最近半个月土拍最密的是大泉州地区,目前都是哪些房企在拿地呢?我们不妨看一看。

11月19日,流拍过一次的水头镇区114亩大型宅地,二次上架底价拍出,拿地的是南安市能源工贸投资发展集团有限公司,我们一看名字就知道这是南安市属国企。同日德化县出让雷峰镇蕉溪村三幅地块,加起来超过两百亩的商住用地,拿地的是泉州弘晟置业有限公司,这家企业是泉州城建和德化城建合股。

11月23日,泉港区今年唯一一次土拍,出让涂岭镇前欧村两幅面积较大的宅地,接近底价拿下地块的是泉港城市住宅建设发展有限公司,大家光看名字便知这是当地国企。此外,泉州供地量最大的晋江市,下半年来的土拍也是本地国企拿地居多。而福州连江11月17日出让的榕发栖湖郡东南侧一幅小地块,拿地的是个人买家,看到这里我们不禁想问一句:品牌房企都不要地了吗?

近来唯一还有点大动作的品牌房企是源昌,11月24日底价拿下南安市区溪美街道北山片区位置很不错的三块地,一共155亩也只花了2.76亿,这三幅都是回购安置房地块。有读者留言感慨又被我猜中了,拿地的果然是源昌。而我们知道南安走出了源昌和中骏两家品牌房企,近年来世茂也拿了不少地,可为什么我在11月11日文章里只提了源昌的名字?理由很简单,源昌对安置房(安商房)项目最感兴趣,此前已经拿了许多“白菜价”稳赚不赔的地,比起那些当年抢地王如今陷泥潭的公司,这才是稳健又明智。此外,源昌还向外承接建设项目,就在福州市区的中心地段,省政府斜对面,有个地段极佳的低密度安置房小区,也是由源昌承建。

看到这里,我们发现如今土拍会上唱主角的都是本地国企,并且他们拿地溢价率都很低。所以厦门今年最后的这场土拍,我们可以好好看看建发国贸象屿住宅等等一众本市国企要拿多少地,这些动不动起拍价过十亿的高价地还有几个除央企外的品牌房企能拿得起。虽说有本地国企兜底的城市可以大大降低土地流拍率,但自己城市的地自己的国企去拿,也只是把钱从左口袋放进右口袋而已。

另外很值得注意的一件事,泉州拿出了城东华大街道一块45.67亩的地,这里要建设保障性租赁住房。应该说这块地还算市区过得去的地段,面积不算小,容积率不高,这是遵循国家推进保障房建设的工作部署,毫无疑问是一件大好事,买不起房的房地产从业人员也可以申请。但奇怪的是,以往一有土拍就大书特书的房产自媒体们,怎么这次对这幅好地块轻描淡写?不仅着墨不多,有的连提都不愿意去提。

最近我们看到新闻,继北京的“南城房姐”和深圳的“深房理”之后,杭州又抓了一个“奥体房姐”。此前给予“深房理”的定性是骗贷,而本次“奥体房姐”则是涉嫌诈骗罪。这些年来我不断用“诈骗”这个词来称呼那些实施价格欺诈的房托、炒房客、自媒体,看到这里相信所有读者都已明白,某些人被称之为“诈骗犯”实在是一点也不冤枉,房地产诈骗已经是诈骗犯罪各种类型中很常见的一种。有些炒房团伙还是要小心着点,不要以为还能肆意作恶不受法律制裁。

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