原定21宗的第三次集中供地仅余8宗,合肥楼市还会继续火吗?

2021-11-28 11:31:09 小叮当娱乐人

根据合肥土地市场网刚刚发布的公告,11月29日仅8宗地块进行拍卖,同期公布的有14宗地块转为挂牌,这与原定的21宗地块相差甚远,即将拍卖的8宗地块也仅有776亩的规模,可以说是大幅缩水。

目前根据公示信息显示,11月29日即将拍卖的地块共有8块,会在14:30分进行,下面分别是各宗地块的情况:

11月29日土拍顺序

高新区GX202110号地块,面积318.39亩,是本次集中出让面积最大地块。地块位于彩虹西路以南、火龙地路以西,最高限价1285万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格最高22373元/㎡;

高新区GX202110号地块信息

滨湖科学城BK202106号地块,面积133.54亩,位处紫云路北、广东路东,最高限价1979万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格最高23565元/㎡;

滨湖科学城BK202106号地块信息

滨湖科学城BK202105号地块,面积47.5亩,位居南淝河路西、福州路以北,最高限价1827万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格最高24590元/㎡;

滨湖科学城BK202105号地块信息

滨湖科学城BK202108号地块,面积69.08亩,位于玉龙路以东、林芝路以南,最高限价1813万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格最高元/㎡;

滨湖科学城BK202108号地块信息

蜀山区SS202119号地块,面积49.78亩,位居杨河湾路南、豌豆洼路东,最高限价990万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格最高15014元/㎡;

蜀山区SS202119号地块信息

蜀山区SS202120号地块,面积113.41亩,位处樊洼路以南、社岗路以西,最高限价1400万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格最高21753元/㎡;

蜀山区SS202120号地块信息

包河区BH202108号地块,面积只有14.65亩,位于徽州大道西、青弋江路南,最高限价929万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格最高20470元/㎡;

包河区BH202108号地块信息

经开区JK202115号地块,面积30.6亩,位居清潭路以东、紫蓬路以南,居住最高限价435万元/亩,最高总价11217万元。

经开区JK202115号地块信息

除了已经确定会拍卖的8宗地块之外,还有14宗地块转挂牌了,下面是14宗转挂牌地块信息:

原定于11月29日出让地块(拍卖转挂牌公告)

我们来综合整理下各区域在原定于11月29拍卖的地块现在情况:

滨湖科学城:滨湖科学城BK202107号、BK202109号转挂牌,BK202105号、BK202106号、BK202108号这3宗涉宅地按计划正常拍卖;

包河区:包河区BH202107号转挂牌,BH202108号正常拍卖;

新站区:新站原定计划出让的4宗地,XZ202109号、XZ202110号、XZ202111号、XZ202112号,全部转挂牌;

蜀山区:蜀山SS202116号、SS202118号、SS202121号转挂牌,只有SS202119号、SS202120号正常拍卖;

高新区:高新GX202109号转挂牌,GX202110号正常拍卖;

瑶海区:瑶海原定计划出让的2宗地,YH202110号、YH202111号,全部转挂牌;

庐阳区:庐阳唯一一宗涉宅地LY202108号,转挂牌。

经开区:经开JK202115号地块是保障性租赁住房用地。

可以说基本上每个区都或多或少的地块转为挂牌出让,从侧面也反映出目前的合肥土地市场并不是很火热。

详细分析下,滨湖科学城作为合肥重点的热门区域,滨湖科学城此次有两宗地块挂牌,其中07号地块是位于滨湖网红热盘保利和光尘樾的北边的,占地面积138.87亩,且有商业、教育以及代建设施,整体开发成本并不低,虽说现在滨湖楼市依旧火热,但是已经渐渐有退火的迹象,之前非刚需楼盘摇号都需要八成首付,现在有很多也降到了六成,可以说这是逐渐降温的一个表现,加上该地块的价格限制较高,后期利润难以达到房企预期,可能也是其转为而现在房企们融资本就很难,这笔账算不了情有可原。

至于BK202109号地,它与对面的08号地块可以说是同板块不同命,与后者相比,它缺少的不仅是46中+师范附小的双学区配套的利好,更是1500元/㎡的限价,这种情况下,对于开发商来说该宗地块的诸如双高架、代建幼儿园、配建等劣势就就会被进一步放大。

包河区此次卓越城地块的延期,可以说是受到多方面的影响,首先是地块面积高达243.42亩在目前的市场环境下确实是很难有开发商愿意去拿这么大宗地块,其次,由于卓越城片区目前没有什么较为有吸引力的配套进驻,目前周边的项目去化也出现了一定的难度,该宗地块不被开发商所青睐也是在所难免。

新站区的4宗地全部都为挂牌,可以说是因为该区域今年还有很多项目目前为止还尚未入市,未来竞争可能会较为激烈,对于房企来说,拿新地块也得综合考虑,毕竟目前新站未入市项目,不仅有融创、佳兆业等大牌房企还有城建等本地开发商。

庐阳、蜀山区:庐阳08号、蜀山区16号都是熟面孔,两宗地都出现在了第二批次供地中,为何再次延期入市,可以说和瑶海的两宗涉宅地块转挂牌的原因基本上一致,就是房企面临开发成本较高,但是地块所处的区域板块可能难以支撑这样的高价格,特别是庐阳这宗靠近岗集的地块,极有可能造成拿地站岗的窘状。

关于此次即将进行的土拍不知道大家有什么感觉?

是不是有种“壮士未酬身先死”之感?其实这种状态在目前的土地市场来看,也属于正常现象,这不是一种个别现象。

其中,深圳11月25日第三批集中供地11宗地块出让,这中间有7宗是底价成交,不仅如此,对比深圳第二批集中供地的22宗宅地,第三批在数量呈现减少趋势。

同样也是在11月25日,南京的第三批集中供地也出了结果,35宗地块底价成交,1宗地块流拍,另有5宗地块因报价“触顶”转入摇号环节,总成交价约325亿元。从结果来看,降温明显,板块热度分化严重。

更早的11月19日,北京第三批集中供地共挂牌推出12宗住宅用地,暂停26宗地块挂牌交易;重庆第三批集中供地28宗,相较于第二批的33宗有所减少。

市场为什么会这样?

归根溯源,就是目前开发商都不太富裕,再白话一点“地主家也没有余粮了”,钱袋子得收紧咯,地不是说拿就拿的了!

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