北京楼市:未来3年这几个板块不要碰,房价没有支撑点

2021-11-28 01:28:19 娱乐彩钢房

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以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

提问:房姐您好!新人首问:国贸上班,北京户口,娃一岁。现置换房产(换成3居),预算1200左右,有三个选择,一是通州副中心万国城MOMA,二是亦庄河西中海京三号,三是台湖绿城明月听蘭,四是朝青天鹅湾二手房。考虑到未来增值(未来如仍需购买学区房,则需将此房出售,因此希望这个房产能增值)、上班通勤、子女教育等因素,难以抉择,请问有何建议,或者您是否有其他建议的购房版块,多谢!

回答:考虑学区和增值因素,万国城MOMA先排除掉,通州长期双限 短期看会跑输大盘,而且通州没什么好的学区。 明月听蘭旁边有限竞房和共产房形成价格压制,对升值不利,最硬伤的方面,还是教育配套。虽然说有景山学校和建华实验亦庄学校,但这两个基本上不了。 中海京三号品质还不错的,亦庄潜力也是有的,毕竟产业已经形成,就是学区还需要点时间检验,整体是要好于万国城MOMA和明月听蘭,可以作为首选 天鹅湾的品质很好,但是学区很一般。 最好的选择是珠江帝景 ,这个算朝阳顶级学区了,不过1200买不到三居。退一步可以看看北工大附近,买首城国际的小三居 详细选筹方案见知识星球内《北京选筹指南》

提问:美丽的房姐,请评价下南四环天悦壹号是否值得买

回答:说下这个盘的情况 优势:1、项目地处南四环新宫地铁站旁,距离最近的有万达广场 2、项目户型设计较好,都是大的改善型户型 3、项目距离金融街、总部基地、临空经济区都很方便 4、项目由中粮和天恒联合打造 ,品质较高 劣势:1、目前周围环境较差,有许多回迁房 2、由于离地铁站较近,经常出现路面拥堵现象 3、单价较高,且毛坯交房。 投资角度性价比一般,自住可以入手,注意不要买东侧一列和南侧一排,有地铁经过

提问:房姐,请问你知道为啥现在生意越来越难做了吗?

回答:以前是靠信息差,时间差,资源差,人脉差赚钱。 现在: 信息差被解决了; 时间差被解决了; 资源差也快被解决了; 人脉差也正在被解决中; 如果你没有强大起来,那么就会被淘汰。 网络发展如快,信息透明度也越来越高,很多厂家都直接通过平台或者自己开发平台对接到消费者了。大多中间商慢慢都会被淘汰了。这就是现在生意难做的原因就是信息透明度。 以前外贸多好做,现在呢,你巴结半天,又打样,又送礼,又降价,连发票都做好了,结果单子下到厂家了。忙活半天都在为别人做嫁衣。 没有自身的优势,未来是难以赚钱的。

提问:同样的价格,1800-2000万的预算,融科橄榄城和臻园选哪个?

回答:首先需要有房可选 现在橄榄城没有1800-2000万标的 臻园一套可买的价格2200 2000万更符合臻园价位 如果首付是2000万,可以入手3套1600-1800的橄榄城\/保利三房

提问:房姐,请教什么叫三重底?

回答:三重顶 所谓三重顶,比喻楼市因为多个关键上涨动能因素的叠加,导致超出一般涨幅行情,通常为80%以上巨牛。 常见的几个因素: 大水漫灌,楼市憋尿,人口产业带动,产品稀缺...... 多个因素叠加达到高峰同时释放,就形成了三重顶。 三重顶是大怪,要抓住三重顶的行情只能埋伏。

提问:房姐您好!新人首问。读过您很多指导意见,信任您专业能力!计划买首套房自住,工作在北师大附近,考虑通勤方便和保值增值兼顾流动性,未婚暂不考虑学位。单位周边老破小多,想去西北或北部杏,选一个南北通透小三居或大点两居。现有800w,最多可贷款300w。目前看了奥森附近京师园 融域嘉园,上林世家,青河的橡林郡,世华龙樾。请您帮忙推荐合适的地段和楼盘,万分感谢!

回答:橡林郡一个小开发商的小盘,不太建议入。首选奥森板块吧,上林世家和京师园都还不错,还有上元君庭、澳林春天也可以淘下, 海淀看看 马连洼:西山华府 西山庭院 西北旺:百旺茉莉园 中海枫涟山庄 西山公馆 清河:橡树湾 世华龙樾

提问:您好,孩子海淀学院路读书,孩子父亲昌平上班,孩子母亲望京上班,目前2个娃,计划三个,自住房总价1200-1500W,建议买哪?

回答:本圈指南】新加入朋友,建议请先读完置顶中的目录以及精华内的文章和问答。 【#今日买房提醒# 目录】 买房应该买什么,先看首付有多少。 ———————— 你的首付现金是多少? 考虑到北京买家大多数的情况会低估DK能力,可能你的首付在750万以上 选筹区域优先望京,望京是一个可以未来长期持有而不会被短期淘汰,或者产生价值动荡的区域。 学院路的价值支撑依靠几个学区,本身的房产属于“老破贵”一类。 学院路上学,是否还有另一套学区房在用?其他的资产什么情况? 如果首付有750,可以考虑买到2000万的望京标杆次新四房。

提问:房姐好,请问沈阳现在贷款还可以bf吗?已经浮盈30%左右有必要重新换贷款吗?

回答:30%的涨幅是比较尴尬的阶段。 一般有50%,新产品利率或者月供降低,可以考虑优化贷款。 换贷款成本低,可以考虑还贷款。 目前沈阳的贷款相对还是比较水,市场不发达。 沈阳上一轮2018-2020已经过去,下一轮需要等待。

提问:房姐您好,我在丰台怡海花园有一套房子出租中,现在跟岳父住在东城,孩子也打算在这里上学,我的工作在西南四环附近,媳妇在金融街,想在北京买一个二套,子弹300,主要考虑升值保值,兼顾自住,看了几个星期的盘,觉的房山的长阳半岛的90多平小三居与大兴天宫院的保利春天里的90多平小四居还不错,请问这两处小区选择的有没有问题,哪个更好,或者说您有没有其他更好的推荐,如果有,最好能详细到小区

回答:长阳半岛虽然还行,但是房山新盘太多,未来接盘侠可能是个问题,唯一就是带学区有点优势,个人认为还是天宫院的保利春天里会更好点。另外还推荐看下 金融街融汇、中海御鑫阁

提问:房姐您好,请问一下您知道环球影城附近的民宿有投资的价值吗?目前手上钱不多,房票还得等两年,不知道还有没有什么好的投资渠道。

回答:首先,环球影城能不能成? 其次,环球影城能溢出多少酒店以外的间夜数? 附近的酒店民宿物价是什么水平? 你吸引的是图高端体验的,还是低端价格战的? 你的竞争对手是谁?能不能绝对超过,只要有客,大概率先选你? 以上都成立的话,你需要付出多少精力? 最终一共,能赚多少钱? 如果能在一分钟内回答这些,就去做吧。

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