千万别对号入座，去年和今年买房的人，是不是都有这样一个心态的变化。
人口出生率下降，全国棚改结束，城镇化率已差不多，疫情也还在继续，再加上房产税即将出台，炒房及多套房者必须在房产税出台之前抛售。
房价下跌远未见底，还只是刚刚开始。所以即使央妈放水10,000亿，房价也很难触底反弹。
我今年40来岁，所有亲戚朋友和同学，都有自己的住房了，并且家里都是独生子女。
孩子最大的上初中，最小的刚上小学，有几个能把家底掏干净再去买房的，并且近几年普遍日子过得都紧巴巴的，房价反弹的底气从何而来？
房价掉价了，无论一手还是二手房，都不同程度地下跌了！房子降价了对大多数人来说是好事，网上应该号召大家趁这个好机会买房才对啊。
为什么却有人一个劲地唱反调呢，还号召大家三年不买房，五年不买房，真的是其心可诛，用心良苦。
要么自己是真买不起房，要么就是炒房客，想捡漏再大赚一笔，要么就是在头条赚流量，博人眼球。
其他物价都涨，唯有房价反向回落，彻底和通货膨胀“绝缘”，意味着楼市已经失去了其普适性的升值认知。
房价本质上是一个击鼓传花的游戏，只有所有人具备认可，其能不断上升的预期，才会有别人曾经五千买的，我却要花一万的坦然。
可如今稳固的升值体系被打破，最后一波购买的自然就成了接盘侠。所以，最渴望房价持续上涨的是买过房的人，而没买的人则希望是买完就涨。
看懂了没，只要房价滞涨，就离卖不动不远了，和现在的市场何其相似。
前些年买房为什么能躺赚？
投资时紧跟政策走一般不会错，前些年银行对房贷是相当宽松的。只要付了首付后，一二年内少则首付款翻倍，多则房价翻倍。
很多人靠此轮番操作赚到不少钱，他们是这么盘算的:即使亏了，也只有三分之一本金，大不了断供。若是赚了，另外七成则是无本生意。
每当房价低迷时，都会有拆迁创造的新需求。于是很多人大胆购进，因为这是个风险小回报大的投资。
其实很多房产商也是如此，每到一地或新建一个楼盘，就注册一个新的公司，万一亏损，大不了宣布破产。
自从房住不炒后，银行对购房贷款和二手房交易政策有所收紧，已经不可盲目地用以前的方法投资了。所以投资前要了解政策动向。
买房前，一定要挑个高颜值的楼盘，不仅要好看，还得高品质，什么铝板外立面、钢木装甲复合门、新风系统，能有的，全得有，不要求最好，但求最全！
交完首付款，基本上就会心想，房子别降价，能涨点更好；然后等半年后，估计心态就会变为房子按时交付，标准别减配就行；再然后，基本上就会在心里默默祈祷，房子可千万别烂尾。
2021年买房什么最重要？不烂尾最重要！
大家以为如何？
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