就在昨天，为期三天的苏州三批次集中土拍落幕了，26宗涉宅地块（包括2宗拆迁安置房、2宗租赁住房及已终止出让的30号地块 ），除了园区湖东和平江新城地块低溢价成交外，其它地块均底价成交， 且国企、央企是拿地主力。
相较于前两批次集中土拍，三批次的土拍热度再次降低，这既有房企资金紧张，更有地市、房市普遍降温的原因。
确实，苏州楼市自下半年以来就持续下行，无论是房企还是购房者对市场的信心和预期都大为降低，即使中央层面释放了众多政策利好，传达了积极的信号，苏州房贷利率也出现了部分下调的情况，但是苏州楼市仍旧是持续低迷的状态。
很多购房者在直播间提问——“苏州楼市什么时候可以回暖”？基于此，戈文问先生再次为我们做了详细的解读。
QUESTION
问：苏州楼市什么时候可以回暖？
答： 我们考量新房市场，二手房市场则是先行指标。
截止至当前（11月25 日），苏州市区二手房住宅的成交套数为4489套，10月份整月苏州市区二手房的成交套数为3384套，环比10月增加了32.65%。
其实在11月前半个月，苏州市区二手房住宅的成交套数就达到了3300套，几乎和10月份整月的成交套数持平。也就是说，11月份苏州市区二手房住宅仅仅用了半个月就完成了10月整月的成交量。
如果不出意外的话，11月苏州市区二手房住宅的成交套数或将冲破5000套，可能会是10月份的1.8倍-2倍。
这对于购房者而言当然是个好消息，我们观察下12月份苏州二手房市场成交量会不会继续上行，如果连续两个月的成交量都在五六千套，能和六七月份时候的量持平，将会利好新房的成交。因为在九月、十月这两个月，苏州市区二手房的月度成交量仅在3000-4000套左右，很多置换新房的客户自身的二手房难出手，就没法进行新房的改善置换。
如果说月度成交量能达到6000套左右，且一直持续到明年一二月份，明年春节后苏州市区新房市场一定会回暖。因为二手房是市场的风向标，是新房的先行指标。在二手房市场没有回暖之前，苏州市区的新房市场仍旧很冷，至少在年底之前，新房的成交量很难增长。只有二手房的月度成交量在6000套左右，且持续三个月的时间，新房市场才有可能迎来春天。
End
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结语
克而瑞苏州房产测评微信公众平台，“戈文问买房问答课”栏目正式上线，定期为读者朋友们解答各类购房问题。无论市场·板块·楼盘等任何买房有关问题，您有问，我来答。
周六晚8：30，克而瑞苏常区域总经理、克而瑞苏州房产测评首席分析师——戈文问，将在抖音和视频号直播间举行买房问答课，为粉丝解答购房问题。
我们选取其中具有广泛代表性的问题，进行整理，以供购房人参考。
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