死扛三年不肯降,而今破万也难卖,江滨锦城成为福州楼市反面教材

2021-11-27 12:01:10 都教授说房

大家知道,随着这些年来楼市持续下行,二手房一直处在买方市场,在这种状态下自然是有钱在手的人更加强势。为了还原市场真实面貌,描述房价不断下降的真相,我写文章的出发点偏向买方也是理所应当。尤其我希望福州的刚需家庭,尤其是外来新市民们,可以在买房定居的同时不用背上太过沉重的负债,不用榨干两个家庭“六个钱包”的存款。这样一来他们生活有保障,消费有动力,社会经济才能健康发展,这既符合福州海纳百川的城市精神,也符合促进共同富裕的价值理念。

虽然有些人买房还是买急了一点,买完之后房价还在下跌,但总体来说,只要你当时是用较为合理的价格去买房,只要买的时候没有被宰,你受到的损失也相对有限,亏得也还没有那么惨。无奈房地产行业里有不少害群之马,有些黑心从业人员和炒房客不想靠勤劳致富,整天只想诈骗谋财,为了与这些败坏城市形象的恶人作斗争,我们大家都付出了很多努力,并且这些都没有白费。福州房价平稳下降,保障房体系逐步建立完善,甚至多次成为先进榜样,前不久住建部还带队来榕考察保障性租赁房建设情况。

不过话说回来,虽然我的文章主要为了刚需好,为了社会安定稳定,为了经济长远发展考量,但对于卖房的人,我也不是没有帮助到。从2018年以来我几乎年年喊着要抓紧卖房,尤其2019年是拆迁补偿最后的高点,我着重强调过这个卖房的窗口期要把握好,过了这个村就没有下个店。虽然平时骂我的房东和中介着实不少,但感谢我的也大有人在,听进良言相劝的人,早用比现在高一截的价格卖房变现。人家现在可以安安稳稳数着银行卡上有几个零,不用担忧未来要交多少房地产税,也不用害怕房价跌个不停,更不用烦恼挂牌很久却连看房的人都没有

比如马尾区有一个很典型的超级大盘叫做江滨锦城,虽然因为价格虚高并且本身房子偏老我从来没有专文去写,但在其他关于当地房价的文章里也已多次提到。每逢马尾房价下跌或有高性价比的房源出现,我都提醒过江滨锦城的业主,想卖房就要抓紧一点,开价厚道一些。

现在之所以提起这个小区,因为它实在是错误选择的反面典型。江滨锦城位于快安环岛旁,属于东江滨挺不错的地段,但这个楼梯安置房小区房龄已有十五年,远无法和周围崭新的电梯房相比。然而该小区的二手房报价却毫不含糊,2018年6月达到最高点,当时安居客上江滨锦城二期的挂牌均价超过每平方1.7万元。此后几年降价也不明显,报价十分任性,以至于位置这么显眼的小区却几乎没人向我问起,面积大房源多却罕有成交案例(正常情况下不至于这么没人要)。

去年4月13日写到周边新盘打75折促销时,我已经提醒像江滨锦城、龙津苑等一些早年建设的安置房务必抓紧最后的时间,无论一万左右还是低于一万,能够变现都是赢家。一个多月后在写和谐家园办证入市的文章中我又进一步提到:隔壁江滨锦城的楼梯房恐怕只能降到单价一万以下才有机会卖掉。

当前我们回过头看,江滨锦城的二手房价比前些年松动不少,终于有一些认清现实的房东大幅降价,目前单价已经低至1万出头,与三年前的1.7万相比,姿态显然放低了不少,位于磨溪入口处的龙津苑也是一样,报价已经降到了1万。但我们大家会想问上一句:此时降价还来得及吗?

相比于阳光城山与海和三木公园里等单价跌破万元的小区而言,江滨锦城地段的确更好一些,但房龄较老的楼梯房显然无法和崭新的电梯房相比,一万出头的报价较之和谐家园、儒江新苑、魁岐小区等次新房也没觉得有多便宜。人家既然选择买在马尾,多数情况下也不差总价多掏十几万,何况房子越旧首付比例也越高。

由于江滨锦城和龙津苑这些小区唯一能拥有的价格优势都不明显,可以想见即便报价降至1万还是无人问津,所以依然没人向我提过有看这些房子的经历。此时此刻,正如我一年半以前提到的那个预言,这些房子要还想卖出去,降到1万以下不必犹豫,只要能变成钱都是值得的,房子不如现金流宝贵。更何况以目前剩余的这点成交量,恐怕1万以下想要找到买家也很不容易。

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