石家庄周报1.5万亿“压阵”,城市更新规则剧变主导权易主

2021-11-26 17:23:33 焦点财经Focus

焦点研究院 石家庄房地产市场报告

报告时间:2021年11月15日至11月21日

出品时间:2021年11月25日

研究员:樊晓璐 张泽康

市场综述(2021年第47周)

当周石家庄市场延续以价换量状态。公寓市场已全部“沦陷”,以价换量几乎成为公寓项目实现成交的唯一出路,这导致当周石家庄各城区、各环线公寓成交价格均低于1万元/平方米,公寓项目的直接价值也濒临冰点。普通住宅市场方面,当周项目加推新房源极少,导致供应规模大幅回落。更为重要的是,新项目、新房源对市场的刺激作用消失后,市场便了无亮点,项目成交普遍呈现出乏力状态,这就倒逼房企和项目利用房源特价化刺激成交效果,维持销售案场活跃度,市场的逻辑和生态已经变得极其简单,也极其粗暴。这其中,项目数量极多、竞争极其激烈的东北二环片区,价格敏感度较高,标杆项目对价格的调整,都可能引发竞品项目的连锁反应。不过,由于连续以价换量,但开发成本各异的项目,以价换量的空间正在被蚕食,一些项目正寻求退出这一行列。当周已有项目受合作方压力,寻求回调价格,退出以价换量行列的动向,但这种退出实为被动,在销售业绩面临最后冲刺的阶段,我们认为,这种退出能延续到何时存在变数,且出现反转可能性较大。

市场环境方面,前期表现紧中有松的住房贷款利率,在市场一线逐步显现,某些项目首套住房贷款利率已回落至全年最低水平,审批和放款的速度有所加快。决策层也偶有动作,向市场释放暖意,但在购房需求表现和成交规模上,这些变化尚未兑现,项目“操盘手”普遍表示,当前出现的变化仍有“高悬”观感,并未切实落地,对市场交易产生的影响也无法估量,此不宜盲目乐观。

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