宜宾房价,真的降了

2021-11-26 12:07:05 宜宾传媒网

一线城市,跌0.1%。二线城市,跌2.1%。

三线城市,跌0.8%。四线城市,跌0.4%。

这是社科院财经战略研究院住房大数据项目组11月17日公布的10月份中国核心城市房价数据环比变动情况。

国家统计局发布的数据同样“凉风习习”:今年10月份,70个大中城市中,新房价格环比下跌的城市超过70%,70城新房平均环比创下近六年多来的最大跌幅;二手房价环比下跌的城市超过90%;10月份,只有四个城市二手房价环比上涨。

本是楼市销售旺季的“金九银十”,房地产市场却出现“反季节”的急速降温。仅仅几个月时间,房价上涨和下跌的城市数量已经完全对调。

宜宾的房价降了没有呢?先来看数据。

为了更直观对比,把时间线拉长一些,可以看到从去年1月到今年9月的备案均价走势,宜宾主城区的房价确实下降了。去年1月均价9018元/㎡,今年9月均价8318元/㎡,足足下降了700元/㎡。以购买一套100㎡的住宅为例,去年1月购买需要90多万元,今年9月购买需要83万余元,总房款少了7万元。

再来看宜宾主城区各区域的备案均价走势,有5个区域房价降了,有1个区域房价涨了,还有1个区域房价一直很稳。

房价下降的5个区域分别是:今年1月到9月,三江新区房价降了294元/㎡,南部新区房价降了707元/㎡,岷江新区房价降了176元/㎡,南岸东区房价降了1267元/㎡,天柏片区房价降了779元/㎡。

房价上涨的区域是柏溪片区,涨了463元/㎡;房价很稳的区域是李庄,一直维持在6200元/㎡左右。

宜宾存量房多,竞争激烈,开发商为了回笼资金大搞促销。比如员工福利房、工抵房、特价房等名目繁多,价格都很实惠。岷江新区某楼盘推出几套员工福利房,每一套都便宜了10多万元,其中有一套113㎡的住宅,原总价约91万元,福利价只需要约77万元。

近期,家住上江北的华女士就买到了一套超划算的房子。今年上半年,华女士获得拆迁款120万元,为了方便照顾外孙,她打算在三江新区买房。看房看了几个月,华女士一直没有拿定主意,直到10月中旬一个从事房屋中介职业的亲戚告诉她,三江新区某江景楼盘推出了特价房。华女士叫上女儿女婿一起去看房,不到两个小时就决定购买。

华女士买了24楼一套108㎡三室的房子,总价不到68万元,单价约6300元/㎡。在宜宾市住房保障和房地产事务中心公布的数据中,该楼盘今年备案均价最高的价格约8300元/㎡。相当于说,该楼盘的特价房每平方米降价2000元出售,直接打了七五折。华女士十分庆幸自己多等了几个月,等到房价降了,总价少了20多万元,装修钱都有了。

现阶段,确实是刚需买房的好时机,宜宾主城区房价确实降了。

作者:《新三江周刊》记者 段叙兰

文章来源:《新三江周刊》宜宾传媒网

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