宜宾主城区房价普遍下跌,部分楼盘却又涨价?

2021-11-26 12:07:05 宜宾传媒网

房价历来是人们普遍关注的话题。房价下跌,未购房者喜闻乐见,已购房者捶胸顿足。但是,楼市从来都是“买涨不买跌”。当房价降低时,购房者会想着再等等说不定会更低,因此,房价越低房子越是卖不出去。

今年宜宾楼市的“金九银十”愁云惨淡,房价持续下跌,楼市进入寒冬。不过,宜宾多位资深从业者对此却非常淡然,说这轮房价下跌不过是又一次进入市场调整期,就像去年猪肉涨到三四十元一斤,今年又降到一二十元一斤。

价格起落涨跌,是市场规律,不必大惊小怪。而且,近期宜宾有部分楼盘已经宣布涨价了。

房价涨跌是正常的周期性波动

从历史经验来看,房价由于受到政府调控、市场供求等多方面的影响,有涨有跌,存在明显的周期现象,绝对不是“只涨不跌”的。一个完整的价格变化周期约为3年,主要由加速上涨、减速上涨、快速下跌和减速下跌几个阶段组成,每个阶段持续约半年到1年。

从2011-2020年宜宾主城区房价的走势变化可以看出:近10年,宜宾主城区房价其实经历了两个涨跌周期:从2011年到2013年房价快速上涨,从2014年到2015年房价减速下跌;从2016年到2019年房价快速上涨,从2020年到现在又快速下跌。

所以,目前宜宾主城区的房价下跌,只不过是一个完整的房价波动周期中的一个盘整阶段而已。

而且,房价涨跌有一个最简单的规律:在同一个房价波动周期里,房价会不断盘整,有涨有跌,但不管它怎么跌,都很难跌回到上一个房价周期的价格。

比如2011年到2013年宜宾主城区房价从4418元/㎡上涨到超过6000元/㎡,然后房价开始下跌,跌到2015年的5750元/㎡;2016年到2020年宜宾主城区房价从6000多元/㎡上涨到约9000元/㎡,又开始下跌到现在的8000多元/㎡。

总体来说,房价是趋涨的。

国内21城出台“限跌令”

房价下跌对购房者来说是好事,但是,房子作为涉及民众切身利益的商品,持续暴涨和暴跌的不稳定状态都是不可取的。

首先,房价过度下跌会令居民家庭资产大幅贬值,引发退房纠纷、停止还贷等现象,如果形成规模将影响社会稳定。

其次,恶性价格战将导致房企清库存越来越困难,买涨不买跌的心理会让购房者持续观望,且低价销售只能缓解房企短期现金压力,开发商牺牲利润甩卖后患无穷,影响其持续经营。

最后,房地产市场持续低迷会影响地方政府的税收,而且一旦开发商对市场丧失信心,拿地意愿下降,政府土地出让收入也会受到影响。

鉴于此,国内一些城市陆续发布“限跌令”,纠正一些房地产企业为了求生而以超大折扣抛售的不理性行为。

11月15日,“21城发布房价限跌令”的话题还登上微博热搜。据不完全统计,截至目前已经有21城发布了“限跌令”。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等,其中大多数是三四线城市。其中有的城市是直接发布行政命令,有的则是通过约谈房企,限制恶意降价,否则就不给予网签的方式。

“限跌令”的出台,根本目的是为了维护市场平稳和健康发展,房地产调控既要防范过热,也要防范市场出现过“冷”,“稳”才是楼市的最好状态。

宜宾部分楼盘开始宣布涨价

政府出手稳房价,楼市长期的方向还是上涨。进入11月,一批利好消息传出,楼市显现回暖信号。

11月1日,市场传来一则重要消息:部分地区人民银行分支行开始对房地产信贷进行窗口指导。

11月3日,财联社报道:10月份房地产贷款投放规模有较大幅度提升。

11月10日,央行发布了“月度个人住房贷款余额统计”,从这次发布的统计数据来看,个人房贷总额从之前的连续五个月下降转为上升,可以看出是在给市场释放房贷政策回暖的信号。

11月10日到11日,房地产板块连续两天在A股市场里涨幅第一,房地产行业的大反击,已经全面展开。

宜宾的部分楼盘迅速响应,开始宣布收回优惠,有的开始宣布涨价。

11月15日,宜宾吾悦广场发布停止赠送产权车位,收回原有优惠的告知书。

11月16日,远达集团发公告宣布结束五盘联动优惠,价格回调3%。

绿地宜宾城际空间站宣布11月21日后住宅全系产品均价上调500元/㎡。

世茂金座·云锦住宅产品价格自11月22日起全线上调。

鸿通·绿润·清华苑11月22日起取消额外优惠。

房住不炒的政策始终不会变。在此基础上,房价暴涨暴跌都应高度警惕和及时调控。

近日,某中介在朋友圈发布宜宾部分楼盘价格表,价格都比较实惠。如果有购房需求,趁现在价格合适可以入场了,当下就是“最佳的置业窗口”。

重点是,年关将至,宜宾各大开发商也是推出多样花式营销活动,促销让利幅度都较大。

作者:《新三江周刊》记者 段叙兰

文章来源:《新三江周刊》宜宾传媒网

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