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近日，一张有关11月份房贷利率下调的统计表在各大房地产群里疯传，其实不乏出现了一些降息力度较大的城市。
像大连、绍兴、苏州降息达到了3个点，据不完全统计，已经30%的城市都下调了房贷利率。
图源：刘晓博说财经
当然，这并不是今年房贷利率的首次下调。
在今年10月，贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套房贷利率为5.99%，均较上月下调了一个基点。
10月房贷利率的下调不仅是18个月来的首次环比下降，同时也代表着信贷环境的有所改善。
自从今年的第2季度以来，住房信贷环境收紧，二手房市场率先降温，进而传导到新房市场后，整个楼市的环境陷入萎靡。
于是央行在9月底的第三季度例会上就针对房地产市场定调，发布了“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”的公告，而且在10月份并对部分城市的房贷利率开始下调。
以下是贝壳研究院发布的10月份14个首套房贷利率下调的城市。
图源：贝壳研究院
从两次的房贷利率下调中，可以看到首先是调控的城市更多了，而且下调房贷利率的幅度更大，这种积极信号的释放有利于市场预期改善，带动刚需群体入市启动换房链条，利于市场平稳健康发展。
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回到温州市场来看，11月份也是温州在今年的首次房贷利率下调，相比于知11月份之前的首套房贷利率5.7%，下调了20个基点。
那么先以5.7%的首套房贷利率来算的话，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额约209万元。那么再以5.5%首套房贷利率来算的话，还款总额约204万元，省下了5万元。
虽然5万元相比于市面上如今大部分项目送车位、装修这样的变相降价比，并不具有太大的优势，但总归是释放了一个积极的信号。
而据我们在从各大银行了解的信息，温州的房贷利率降低是真实的信息，而且部分银行更是降到了5.3%左右。
放款时间也从3季度的1.5-3个月缩减到了第4季度的1个月左右，甚至部分银行在半个月左右就可以放款。
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房贷利率的下调意味着政策的放松，是不是在违背房住不炒了？
显然不是，不管是地方政策上还是国家政策上，房住不炒依旧是主基调，这一点没变。
只是在上一轮大刀阔斧的调控之下，有一类人群相当受伤，那就是刚需人群，以央行的原话来回答，现在也只是在“维护住房消费者的合法权益”！
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