杭州楼市爆料:富阳房价有影响,银湖非常关键

2021-11-25 21:42:53 火焰视频

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房哥,我想在杭州富阳买房,银湖板块怎么样?

回答:在富阳买房,银湖板块是优先选择。

银湖这边的地段很好,靠近之江、滨江,近几年开始陆续推出适合刚需家庭的高层住宅。银湖有科技产业规划,这里也被称为银湖科技城,可能会成为下一个“未来科技城”。

根据房哥的分析,地铁6号线富阳段有9个站点,其中7个站点设在银湖区域以内。

富阳银湖的房价,现在还是洼地。

提问:房哥,我儿子在杭州上班,缴杭州社保,户口不在杭州;儿媳是研究生学历,是小学一级教师,儿媳可以落户杭州吗?

儿媳如果可以落户的话,杭州的汽车牌照可以拍2块吗?新房可以有2次摇号机会吗?

回答:你儿媳可以落户杭州,汽车牌照可以拍两块,新房可以一直摇号。

提问:房哥,宁波三江口的中海·逸江源境,这个楼盘有投资价值吗?4万左右一平,值得买吗?谢谢。

回答:中海逸江源境,均价:40500元/平,第一批588套房源吸引了1051户家庭参与摇号,中签率42%;第二批174套房源吸引了301户家庭参与摇号,中签率47%。
作为对比,中海新芝源境的投资价值便是低于中海逸江源境的。
你用4万均价的预算,在宁波买房,中海逸江源境是一个挺好的选择。

提问:房哥,恒大房企负债这么多,房价还会涨吗?

许家印能让恒大度过危机吗?

回答:恒大房企负债,和房价没有关系。

根据房企债务排名,恒大负债1.95万亿、碧桂园负债1.76万亿、万科负债1.52万亿元、绿地控股负债1.24万亿......

许家印的人生很精彩,这个人创造了全球负债最高的房地产企业,成为了第一个玩足球的地产商、第一个造汽车的地产商、第一个卖水的地产商。

许家印现在的日子,很难。

提问:房哥您好,我在杭州临平看房子,总价预算200万,临平这个地方有投资价值吗?

请给个建议,希望及时回复。

回答:总价预算200万,临平是最佳选择之一。

临平一直是杭州的房价洼地,随着杭州房价的水涨船高,临平的价格也逐渐升高。目前,临平的房价还在刚需的预算范围,维持在2.5-3万元/㎡。

临平的发展真的太快,每天的上班高峰期,从杭州市区开车去临平上班的汽车很多,东湖高架上跑的都是去临平的汽车。

提问:房哥你好,我在外地有两套房子,想做抵押贷款,去杭州再全款买房后抵押,这样的方式是可以的吗?

回答:可以的,房哥提供买房垫资、房屋抵押服务。

提问:房哥,湖州南浔的房价比较低,是不是房价的洼地 ?

升值潜力处于什么水平?

回答:去年南汛房价在8千-1万左右,今年已经涨到了1万1-1万2左右,涨幅20%以上。
根据百分比计算,南浔的房价涨幅已经体现了比较高的水平,不是房价的洼地。
南浔的升值潜力,在整个湖州属于上等水平。

提问:房哥,我是温州小县城的,在鹿城区工作,准备在郊区买房。

想咨询一下,郊区的房价有升值空间吗?

回答:在温州买房,郊区的房价有很好的升值空间。温州的城市规模每年都在扩大,原先在大家看来是郊区的地方,慢慢变成了中心城区内部。

近几年,温州市区不少老旧厂房已摒弃了“退二进三”改造为创意园区的思路,最典型的例子是龙湾蒲州的富春未来社区,极大地完善了功能布局、提升了城市形象。

提问:房哥,杭州哪里的公寓值得买,租金回报在多少?

回答:杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636,租售比达53年;二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中,杭州的出租回报率最高,租售比为1:590,其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问:房哥,我想在杭州临安买房,有没有好的学区房楼盘?或者您认为临安哪些楼盘比较好?

回答:在临安,大大小小的小学总计有10余个,教学质量优异的小学有3个,分别是:晨曦小学、城南小学、衣锦小学。
在临安买学区房,推荐的楼盘:金色时代、地上春天、苕溪人家、绿城·钱王文化广场。

提问:房哥,我想在杭州买房,给孩子落户、上学,孩子在贵州读四年级,买房后可以转过来插班吗?

买哪个楼盘配套的小学好点?

回答:根据你的情况,推荐的小学:采荷三小。
采荷三小位于上城区,按照2020年的读书情况,只要孩子户口、家长户口、家长房子均在学区房范围以内即可读书。
采荷三小的学区有两个楼盘,分别是采荷东区、采荷人家,符合你的购房需求,可供选择。

本文来源:杭州房哥

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