我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，您好！关注您很久了，我在上海工作，无房刚需，现在工作几年了一直在犹豫买房的事，房价太高感觉如果买房的话压力会很大，现在究竟要不要赶快买房呢？越等房价越高，但是上车门槛又很高，真的不知道怎么办了。
沪叔：你好，关注楼市走向的人太多太多，大家的观点也不一样，房价太高，是当代哪个年轻人必须面对的现实焦虑，每个人都知道，自己手里那点存款，永远跑不过房价，让不少人望尘莫及，2020年让前几年积压的需求突然释放，现在又开启了下一轮循环，如果一年存不下2万块钱，那么在一二线买房基本无望，对于一些高收入人群，晚点买房更符合长期利益，这些人存款少，但是收入预期稳定，耐心等几年能买到千万级以上的好房子，现在急于上车之后只能置换。而对于那些家里赞助买房，收入不算高的人来说，上车当然是越早越好，毕竟没有人能承受得住楼市的波动，凑足首付就下手。而对于白手起家的年轻人来说，首先要学会开源节流，控制支出，并且要给自己定下目标，一定要在生孩子之前买到房，不然今后这个目标会越来越难以实现，不太建议这些人为了早一点上车就过度杠杆或者合伙买房，毕竟未来充满了太多不确定性。买房虽然困难，也要相信总是有办法的，还是不要太过于焦虑，走好现在每一步。
提问：沪叔，你好，目前在上海工作，打算在环沪在周边买套房子，请问环沪城市买哪里比较好呢？
沪叔：你好，在轨道交通推动下，环沪城市格局正发生着改变。
花桥地理优越，右边是上海，左边是苏州，联通苏州和上海的s1线连接点自然位于花桥。虽然只是镇级别的区域，但是它的配套齐全可以追赶上二线城市，商业方面拥有永旺梦乐城及花桥梦世界等这样超大规模的商业体；教育方面更是引进华东康桥国际学校、苏州外国语大学昆山分校，上海华二等优质教育资源，全方位引入人口。正是如此，虽然才发展了五六年时间的花桥入住率已经很高。花桥的房子就是用来消化上海房产的溢出需求。上海买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔你好买房的时候，开发商和中介会用哪些卖房套路?如果开发商卖房优惠很大，房子会不会有问题，能买吗？打算在明年买房，想提前了解一些开发商有没有什么卖房套路。
沪叔：你好，如果卖房的时候市场不景气，开发商可能会使用一些优惠来促销，以增加成交量。
第一，内部员工房与单位团购房。开发商可能会给内部员工或者联系某单位给一批购房名额，房价会在原来的基础上打折，一般是八折左右，这样可以吸引大批人购房。
第二，买房送一些额外附加品，如车位、家具、物业费或者精装修等，这种方式能吸引的购房者不多，因为大多都不是急需品。
第三，降低购房门槛，用低首付或者首付分期的方式吸引购房者。低首付是指提高房价，让购房者可以多贷款少首付；首付分期即延长付款周期，都是降低购房门槛。
第四，采用首付优惠的方式，即首付可以便宜一些钱，这种方式会吸引很多购房者，但是开发商的损失较大，一般不会轻易采用。
开发商优惠力度越大，说明越急着把房子卖出去，可能房子会有一定瑕疵，品质不高，这种情况需要谨慎选择。
提问：沪叔，你好，有朋友想通过房产抵押的方式从我这边借钱，金额挺大的，我没有房产抵押的经验，请问这种方式有风险吗？主要流程是什么样的？我们要不要注意什么问题？
沪叔：你好，朋友之间房产抵押借款双方最好签订一份经律师审核过的合同。房产抵押时要注意，借款金额一般不要超过房产评估价的50-60%，而且要避免房子重复抵押的情况。其实一旦出现到期未还款的情况，最好的方式是走司法途径拍卖还钱，而不是房屋所有权的转让。因为房屋所有权的不确定性太大，有时候房子反而不好处理，比方说限购无法过户、不配合交易、交易费用等。当然，像债权未经债务人同意不得转让、提供担保等，否则抵押权要随着债权一同转让，这一类的条款还是要有的，在一定程度上能够保障借款人利益。
近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
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