空置房不用交物业费?4种情况可拒交物业费,别再吃亏了

2021-11-24 14:03:18 好房妙妙说
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提到“物业”,很多人都会感到头大。

物业,其实指的是居住的房屋及其配套的公用设施、设备和公共场地,不过在我们日常的生活中,当我们提到物业时,更多的则是指物业公司,他们保护着小区的安全、维护小区的环境、修缮小区内部的设备。

听上去,物业公司担任着小区的“保护神”的职责,然而在实际生活中,居民对于物业的态度却是矛盾的,一方面,居民需要物业来进行小区日常的维护,也缴纳着相应的物业费用,但在另一方面,物业提供的服务水准常常难以达到居民的预期,同时,层出不穷的暴力收取物业费等问题也让物业笼罩了一层负面滤镜。

不可否认,有很多朋友对于物业收费的标准并不明确,通常是物业催缴了,就按照物业给出的账单进行缴纳,但是对于具体牵涉的部分,了解的却不多,甚至有多套房的房主对于“空置房需不需要缴纳物业费”这一个问题也处于“剪不断理还乱”的情况中,自己也不清楚到底该不该交。

——空置房到底需不需要缴纳物业费?

有人认为,既然都说是空置房了,也就是没有人入住,也没有人享受到物业所谓的“服务”,那何来缴纳服务费一说呢?

也有人认为,虽然房子里面没有住人,但实际上房屋本身是同样被维护着的,那么同样就有义务缴纳这部分的物业费用。另外,还有朋友表示,很多炒房客购买了房产之后空置,如果收取物业费,还能增加他们的持有成本,减少更多房屋的空置率。

那么空置房到底要不要交物业费?

其实答案就在法规里。《民法典》第九百四十四条规定:“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”

也就是说,即便房屋是空置的状态,业主委员会与物业公司签订的物业服务合同同样具有法律约束力,理应缴纳物业费用。

那么问题又来了,如果空置房也是需要缴纳物业费的,那么在哪些情况下,可以不交物业费呢?

1.没有收房

如果房屋还在修建之中,在没有收房的情况下,是可以拒交物业费的。物业费的计算,一般是从购房者正式收房开始,如果物业公司催着缴纳费用但实际还未收房,那么购房者完全是可以拒绝的。

不过一旦收房了,那么还是需要正常缴纳。

2.违规收取物业费

现在偶尔会有新闻报道,称物业公司违规收取物业费,譬如乱收、金额超标等等,如果是这种情况,业主是可以拒绝的,在清楚的明细之外乱收费,业主可别忍气吞声,直接拒绝就好了。

3.有证据证明物业服务差

有的朋友总抱怨物业服务差,但是不知道,服务差其实也是可以拒交服务的,不过必须要有证据证明物业服务太差才可以拒交物业费。

4.收费项未经相关部门批准

物业费的收取标准不是物业公司定的,也不是业主定的,需要经过相关部门批准,物业公司如果要想收取物业费,前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准,业主可不必交物业费。

这几种不用交物业费的情况,你了解了吗?

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