贷款买房也有“好处”?银行经理“直言不讳”,几种方式供您选择

2021-11-23 17:39:22 烟火财经
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在过去的二十年里,很多人都在买房与再等等之间纠结,而等来的也许是“全款买房”变成“贷款买房”,甚至到了如今只能买个车位,可见我国的房价上涨速度有多快。不过随着国家对楼市的不断调控,房价也趋于稳定,甚至有的城市开始出现了不同程度的下跌,这对于想要买房的人而言无疑是个好消息,但面对如今的房价水平,虽然平均房价跌破了万元,但依然让人无法承受,想要买房只能向银行贷款。

贷款买房成为了绝大多数买房者的唯一选择,毕竟有能力全款购房的人毕竟是少数,不过话说回来,贷款买房也有“好处”,比如只需要支付30%左右的首付款就可以了,相比一次性拿出全款自然要轻松很多,但“缺点”也很明显,那就是需要支付银行一大笔利息,而且是贷款年限越高,利息越高,甚至利息高于本金的情况也很常见,这正常吗?对此银行经理也是“直言不讳”了,称有的人还傻傻地在“白送钱”,不过也是给出了几种减少利息支出的方式,也算是“出谋划策”了。举个例子:以房贷90万为例,还贷期限30年的话,利息要多少呢?

如果买房向银行贷款90万,30年还清的话,想要知道利息是多少,其实这个问题的关键就是房贷利率以及还贷方式,房贷利率高低直接影响到利息的多与少,而还贷方式也一样,不同的还贷方式也会导致利息的不同。小编以2021年10月份全国首套房平均房贷利率为例,也就是5.4%,而还贷方式通常银行只给了等额本息和等额本金两种,下面一起来计算一下。

90万房贷,还贷期限30年,房贷利率5.4%,如果还贷方式是等额本息的话,那30年的利息总额为919359.77元,每月的还贷金额为5053.78元,可以说利息已经超过了贷款本金;如果还贷方式是等额本金的话,那30年的利息支出为731025元,首月还贷金额为6550元,以后逐月递减11.25元。从这个计算结果我们可以发现,等额本金下所需要偿还的利息要少很多,相比之下相差了188334元,所以在这里也告诫各位小伙伴,如果你要买房,那在还贷方式上最好可以选择等额本金,虽然前几年还贷会辛苦一点,但确实能节省一大笔利息。那除了选择还贷方式以外还有其他降低利息的办法吗?多说无益,几种方式供您选择!

第一种:缩短房贷期限

贷款期限越长,利息越高,所以如果缩短贷款期限,那是可以起到降低利息的效果,但相应的你每个月需要偿还的贷款金额就会上升,所以如果你要选择这种方式那要量力而行。以90万房贷为例,房贷利率5.4%,如果还贷期限由30年降低至25万年的话,那利息总额为741950.78元,每月还贷金额为5473.17元。与30年的房贷期限相比较,利息降低了177408.99元,每月还贷金额上升了419.39元,在小编看来,如果让你一次性拿出十几二十万,那很多人拿不出来,但每个月让你在原本的还贷基础上多拿出419.39元,那应该咬咬牙都能做到,你觉得呢?

第二种:提前还贷

有的人觉得向银行贷款后就是“细水长流”,慢慢还贷就是了,但你可知负债前行的压力?你可知“无债一身轻”?所以如果你在买房后,比如几年后,你有了足够的存款想要一次性提前还贷,那也是可行的,如果无法一次性还清,那也可以提前还一部分,这样一来降低了贷款本金,利息也能下降一大截。比如说贷款90万,几年后你提前还贷30万,那剩下的每个月需要偿还的贷款就很容易了,对生活造不成什么压力。

第三种:运气好的话可以选择“双周供”

为何要说选择“双周供”还要运气好呢?其实答案很简单,就是很多银行都不提供这种还贷方式,只有等额本息和等额本金两种,但不可否认的是双周供要远远比这两种还贷方式都要好,当然了,这是对于贷款人而言的,对于银行而言自然是“损失巨大”。

双周供顾名思义就是每两周还一次房贷,但每次还的房贷为之前每月的一半,以90万房贷为例,等额本息下每月还贷金额为5053.78元,采用双周供还贷的话,那每次还贷金额为2526.89元,看似没有任何区别,但本质上差距很大,使用这种还贷方式可以有效的降低贷款本金产生利息的时间,从而达到降低利息的效果,所以如果有可能,你可以去银行咨询一下,相信不会让人失望。

总结

很多人都觉得我国居民现如今的收入都很高,然而事实是这种想法有点“以偏概全”了,少部分人收入高并不能代表全部人,所以很多人在贷款买房后,每个月的收入都要拿出一大半用于偿还房贷,剩余的用于生活所需、子女教育等等,可以说很难有储蓄,所以上述的这几种方式真的可以考虑一下,总有一款是适合你的,而给你带来的是节省十几万甚至二十万的利息支出,何乐而不为呢?

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