20多万一套房,燕郊的房价一路下跌,很难再找到接盘侠

2021-11-21 13:18:42 庞明说房
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燕郊位于三河市,也算是北京的郊区。如今这里的房价可以用一辆车换一套房,实在是诱人。要知道这里离天安门也不过三十多公里,自然是有车一族的打工仔首选之地。

燕郊最大的优势就是离北京近,要是在这里买房,肯定比北京要便宜七成以上,因为这里的房价也就在六七千之间,这个房价很是诱人。尤其是未来来自北京的地铁直通燕郊,因而就使得燕郊的房价曾经一直飙升,然后便在宏观调控不断加大力度的大背景之下沉寂下来。

其实也不用政策调控,燕郊也不会有多高的房价,即便是有,也不会长久,更不会成局。原因有三:

第一,毕竟是燕郊,算不上是京郊,是一个人口既不外流也不内流的弹丸之地,换句话说这里是适应在北京外环打工的人来居住,而且还得有车,没有自驾车这里的价位就会一落千丈。至于说到地铁,其实也只是个噱头,谁知道这出口与小区有多远的距离?三几里倒无所谓,要是十几里地,这个优势就不复存在。

第二,炒房客来到这里寥寥无几,因为很难找到接盘侠,因此上六七千的价位也算是一种正常。至于所谓的北漂族来这里安营扎寨,实在不是明智之举。

厚道一些来说,一个很是偏远的小镇,也想借助京郊的名号闪亮登场燕郊的楼市,虽然说不上不自量力,却也是有点高看自己。

这倒不是说燕郊就没有开发价值,毕竟这里还有很多的高层住宅,而实际上也就与所谓的鬼城差不多。毕竟这里是燕郊,而不是京郊。有谁会来这里买套房子,然后一天跑六七十公里回到这里居住?

因此上,燕郊打算借北漂东风登陆京郊楼市,恐怕也是一厢情愿。其实在前几年,燕郊似乎也火爆一段时间,只不过,没有等到调控,就已经是自我安慰一番,然后销声匿迹。

有房无市是一切自作多情的地方官僚的一种悲哀,原因就是他们看不清未来发展的趋势。这就像东北的很多四五线城市,居然也想借楼市高涨的东风,逆袭成局,真的是没有看懂自己的价位。

尤其是一些商住两用房,更是燕郊的短板之处。一则是使用年限短,二则是明显带有资本投机的短期行为,实在是不该恭维。三则是毛坯房交工,没有卫生间卧室隔断,指望这些打工仔找人装修,实在是很不接地气。

公允地说,这样的地段如果做不到拎包入住,很难招揽打工一族的青睐。再加上配套设施以及生活基本要求很难三几年配置齐全,因此上不管是房子如何,位置的硬伤是其他难以弥补的。

综合以上种种,指望在燕郊做炒房客,还是省心的为好,毕竟地铁的规划难以落地,再一个说,即便是交通发达,谁没事来这里打开铺盖睡一觉再离开六七天?莫如住个旅社也省得牵肠挂肚。

从这个意义上来说,燕郊的楼市根本就没有春天,因为这里根本没有楼市,又何来春天?

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