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一提到“物业”，不少业主都会想要来吐槽一番。
虽然物业起到了保护小区安全、维护小区环境的作用，为不少居民提供了便利。但一直以来，有关物业暴力收取物业费、违规收取物业费等问题也普遍存在，使得物业饱受业主们的诟病。
很多业主其实都极不情愿缴纳物业费，认为缴纳了物业费后，也没有获得相应的服务。不过，你知道吗？除了业主需要向物业缴纳合理的物业费以外，物业获得的某些收益其实也是需要发放给业主的。
根据2021年新颁布的《民法典》中对物业作出的明确规定，要求建筑物及其附属设施的收益分配，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，业主均享有分配权。也就是说，小区的公共营收是归业主所有的，如果物业霸占了，就属于侵犯了业主的权益。
那物业到底应该给业主发放哪几笔“钱”呢？我们一起来看看。
01 公共区域的广告收入
众所周知，每个小区都会有各种各样的广告位。除了传统的公告栏里的宣传单页广告以外，还有一些多媒体广告，比如电梯间的电子屏广告、物业中心的大屏幕广告等等。这些在公共区域里所赚取的广告收益，都是属于全体业主所有的，而物业只有负责代收广告费的权利。
02 公共区域的租赁收入
在小区里，为了方便服务于居民，有些商家会选择入驻小区，比如在小区里安装快递柜、自动售卖机等等，这些设施设备基本是占用了公共区域的，所以这些与商家合作的收入也是属于业主。还有的商家会选择在小区的公共场所里进行不定期的活动宣传，宣传时就需要摆摊，而因为摆摊所产生的物业收益，业主也是有权分割的。
另外，有的小区里还会有小超市、便利店等小商店，这些小商店很多也是占用了业主们的公共区域的，所以这些商店的租赁收入也是属于全体业主所有。要知道，像这种小商店一年的租金有的可是高达数十万元，如果业主放弃了这笔收入，也是一笔很大的损失。
03 公共停车费
很多小区里，除了有地下停车库以外，还会在地面上的公共区域里设置停车场所。对于地下停车库来说，由于是开发商出资建设，同时是物业投入管理，所以地下停车库的收入就属于开发商和物业。但是对于地面上的停车位，由于占用的是业主的公共区域，所以如果有其他外来车辆停在这里且被收取了停车费的话，那这个停车费业主也是可以按照一定比例拿走属于自己的那一份的。
04 各项收入产生的利息
前面我们提到了几笔小区内的公共收益，这些收入一般都是按年来结算给业主的，所以在此期间，物业会先将这些收益放在一个固定的银行账户。而这个银行账户在结算前所产生的利息收入，也是属于全体业主所有的，如果物业不给发钱的话，那业主有权向物业公司索要。
不过，要明白的是，上述4笔收益可不是就原封不动地分配给所有业主。新规中也提到了，小区内的公共收益，是物业在扣除了相应的人工服务费、维护费等费用之后，剩余的钱再合理分配，该返还给业主的要返还给业主。同时物业的每一笔收入和支出都要明确记录并公示出来，做到透明公正。
总而言之，在物业没有违法违规的情况下，业主还是应该按时缴纳物业费的，而物业也应该将小区的公共收益合理地分配给所有业主，而不能私自霸占。最后提醒大家的是，想要和物业减少纠纷，那就要在买房前，从多方渠道去了解清楚小区的物业，比如可以到房产相关网站上的问答频道去进行提问，提前了解目标小区的物业管理质量、了解关于物业的知识，毕竟一家好的物业，能提升业主的居住体验感。
对此，你怎么看？你家领到物业发放的“钱”了吗？欢迎下方留言。
你觉得物业该取消吗？
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