大连楼市还会继续下行吗,房价拐点在哪里?看这3个信号就知道了

2021-11-14 21:30:55 尧良才的娱乐

大连房价还会继续下跌吗?相信在当前楼市环境下,不管是已经买了房子的业主(担心财富缩水)还是想要买房的客户(担心买贵了)都非常关心的话题了,尤其是各大售楼处争相降价,特价房铺天盖地的情况下,很多购房者的观望情绪都更大了,因为谁都想在低点买入,但谁又都不知道哪里才是低点,只能继续观望。

那究竟什么时候才会等来房价拐点呢?这里面有没有规律?我觉得是有的!

前几期视频中我就讲过,现在的楼市和2014年的低迷程度就很像,售楼处门可罗雀,仅有的成交也是靠降价吸引的,哪个售楼处卖得好,也是价格降得足够低,虽然说当年7月份解除了限购,也并没有很积极的影响,真正改变了大连楼市现状的,还是第二年的贷款利率下调,可见短期影响楼市好坏的,还是跟购房者们买房门槛相关政策,而且是多管齐下才好用,再回过头来看现在,我觉得同样适用,想改变大连楼市现状,3个条件缺一不可。

解除限购

这一点主要影响的还是市内四区,自从限购以来,提高了购房门槛,很多想在主城区买房的客户望尘莫及,只好选择了不限购的甘区,或者持续观望,这也是为什么大连市这几年楼市销售数据排行中很少出现主城区住宅楼盘的原因,也就是说如果解除了限购,一定会刺激一部分购房者的购房欲望,但这还不够。

贷款利率下调

参照2015年,贷款利率最多的时候下调到了八五折,买房客户剧增,而今年的银行政策,也是因为上半年的贷款紧张和楼市膨胀有了一定的收紧,又因为下半年楼市不景气有了一定放松,但很明显幅度不够,刺激不大,如果再有进一步的放松(可预见的),相信楼市转暖更快更猛。

降低首付比例

很明显这就是降低了刚需购房门槛,而且方法很有效,当银行的贷款额度充足又需要放贷的时候,这招用出来一般都是杀招,购房者也确实很买账,花更少的钱交首付,就会有多的人符合购房要求,买房客户当然增多。

最后我想说,如果释放了这三个信号,就意味着楼市一定会转暖,也是管理层在有意救市,这个时候房价一定会回调,但是参考2014年过后几年的房价走势,我们也看到了房价过快上涨,对于楼市的健康稳定不是什么好事,所以相信即使管理层有救市手段,也会是逐渐加码,不会大刀阔斧,就是为了保证楼市的稳定,同时保证房企和相关企业能够顺利存活,维持在一个平衡线上对大家都好,你说呢?

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