有经验的行内人买别墅，最看重的第一要素，就是院子（庭院）的大小。
所以，业内也经常流行一句话，叫做“买别墅就是买院子”。
对当前的大多数城市而言，别墅，作为一种改善型的居住形态，虽然也是有利有弊，但其最核心的吸引力，就是院落，它来自于中国人传统观念中有一方天地的院落情怀，和自古以来的耕读基因也有联系。
有一个院子，已经足以盖过地处偏远、入住率低、上下楼梯频繁等别墅的居住劣势，栽花种草，养鸡养鱼，怡然自得。
但是，外行看热闹，内行看门道，会挑别墅的人，对于院子的大小，还是有下面几方面讲究的：
1、能够保证室内面积（80㎡以上）的前提下，院子越大越好
不管是独栋、双拼，还是联排、合院，任何别墅都有其对应的建筑面积，也就是占地面积是有限的，那种特别奢豪级别的庄园、甚至是城堡又另说，但大多数别墅，院子和室内的单层面积，特别是首层的室内面积，是一个此消彼长的关系。
也就是说，别墅院子，只要能够保证室内单层面积（特别是首层）的前提下，是越大越好的，但这个首层室内面积，就有不同的标准了，一般认为，首层室内实得面积，最好是不低于80平方米，因为这样的一个大小，基本能够满足在单层就能解决吃喝拉撒的需求（厨卫、就餐、起居等）。而不至于说每天都要上下爬楼梯或者升降电梯。
当然，如果家里居住的成员超过3个以上， 室内面积在100平米以上，才能住得出别墅的阔绰感来，否则，如果首层隔了三室一厅，面积不够，就会显得比较局促。
2、前院和后院的比例要协调
不少别墅项目，设计得有前院和后院的区分，也就是入户花园和客厅后的庭院，这个比例一般而言，根据产品的不同类型和需求，没有很硬性的比例，一般认为，如果有前后院之分，前院后院面积比例，在7:3左右是比较合适的，毕竟，前院是入户的门脸，关系着归家仪式感。
但是，也不排除部分业主比较喜欢后花园比例更大的，前院只是作为一些花草修饰，而后院才真正的装成私密性比较强的庭院风光，也是有可能的。
要把握的尺度，就是要协调，如果有区分前后院，比例就要协调，不要一个过大，另一个过小（使用率不高，还浪费面积）。
3、没有院子，或者院子很小的别墅，要慎重选择
这一类别墅，在那种总建面100㎡左右的“经济适用墅”里面比较常见，一般所处的地段也在城市郊区，虽然叫别墅，但是如果没有院子，就如同失去了灵魂。
或者院子小到只是类似于一个入户花园（或走廊）或者换鞋空间的别墅，除了满足那些购买能力有限的中产的别墅虚荣心外，实际居住体验，很可能还没有市区带入户花园的洋房来得贴切。
这一类别墅，虽然总价不高，价位也许就是一套市区大平层甚至还更低廉的水平，但是，一旦买下入住，也许除了挑空的客厅层高看起来比较像别墅外，没有院子的尴尬和窘迫，还是可能会伴随这套房子一生的。
所以，从某种程度上来讲，买别墅就是买院子，也是有一定内涵和道理的，会挑别墅的人，一般都比较看重院子。
你觉得别墅的灵魂，是不是院子？
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