又一楼市怪象:房价下跌明明是利好,为何那么多人要阻止房价下跌

2021-11-03 09:37:58 山药蛋TV
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高房价引发了一系列负面连锁反应。高房价吸纳了大量金融资源,挤压了实体企业的生存空间,增加了企业的经营成本;高房价让百姓购房负担增加,挤压了其他方面的消费,降低了百姓生活幸福感;高房价让房子成为家庭最大的资产,强化了有房才能结婚的观念,进而降低了我国的结婚率;高房价让年轻人负债累累,工作上丝毫不敢有懈怠,更没有时间、精力和经济能力抚育下一代,导致我国生育率持续走低。

要根治高房价诱发的“后遗症”,就应当逐渐烫平楼市泡沫,让房价实现软着陆。可如今房价全面下跌的口子刚刚撕开,就有业主“维权”逼停开发商的降价促销行为,还有多地出台“限跌令”和“救市”政策对降价行为进行管控。明明降价可以根治高房价的后遗症,还能把投资客彻底清扫出局,实现房地产市场秩序的明显好转,但为何有那么多人要竭力阻止房价下调呢?看完这几点你就知道了。

第一,房价下跌触及了有房一族的利益

房价下跌,有房族的资产大幅缩水,为了宣泄不满情绪,维护自身利益,业主就会集合起来给开发商施压,围堵售楼处要求开发商停止降价卖房。业主的心情可以理解,但这种按闹分配,以闹维权的方式不合理、不合法,甚至还会助长社会不良风气。

房子本质上是一种商品,价格受供求关系影响而上下波动,这是合理的市场现象。而且业主与开发商签订购房合同也是在完全自愿的情况下,业主因自己决策失误造成的损失应该由本人来承担。老业主不合理维权的行为不利于市场的健康发展,应该被有关部门及时制止。

第二,房价快速下跌或将诱发金融系统波动

银行等金融机构也不希望房价下跌。银行的资金一边倒的流向了房地产市场,如果房价短期快速下跌,一方面将会有大量房企被淘汰出局,房企欠下的万亿负债还不上,在建的期房项目将会随之烂尾;另一方面如果房价跌破底线,房贷本息余额远高于一套房屋的总价,将会有大量炒房客和刚需购房者弃房断供。银行成为大量烂尾房的房东,账面坏账和呆账无法及时处理,或将会诱发系统性金融危机,正是因为如此,银行一直在给房企和购房者输送资金,防止房价短期快速下跌。

第三,中小城市对土地和房地产税收依赖度高

由于房地产行业的高速发展,卖地收入成为大多数城市最主要的财政收入来源,有数据显示,2019年,中国最主要的50个城市卖地收入高达4.16万亿元,是税收收入的120%,相比于大城市,中小城市缺乏产业基础,对房地产行业依赖度更高,在没有找到新的经济增长点代替房地产行业之前,这些城市的地方政府也不希望房价大幅下跌。所以才会出台限跌令和救市政策管控房价跌幅。不过地方政府对房价下跌的容忍度要高于刚刚买房的业主,比如湖南岳阳限制房价跌幅不能超过15%,给出的降价幅度已经相当有诚意了,如果房价跌幅继续扩大,对于经济发展的影响将会弊大于利。

第四,开发商不希望房价下跌

在限购、限售、限贷、限价等政策影响下,房价已经被摁死了,但是土地、建材、人工、宣传的成本一直在上涨,开发商的利润空间一再被压缩,所以只要不到最后关头,开发商宁愿死扛,也不会轻易降价促销。

综上来看,已买房的业主、银行、地方政府和开发商这四类人始终是阻止房价下跌的主力群体。

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