房贷支撑着刚需买房，也因为多数人都能透支未来的钱先负担购房款，楼市才会继续火热，但也因为房子需求量还大量存在，房价才持续居高不下，如果失去大量的人买房，房价下降是不可避免的，银行为什么不能直接停止房贷呢？我觉得不是他们不想，而是因为8个弊端很多人都承受不起：
第一，房子失去购买力
刚需们要依靠房贷才能买得起房子，当不能在银行申请房贷后，他们仅靠自有存款负担不起购房款，那只能是放弃购房，有钱群体是少数人，当多数人都买不起房子的时候，不管是新房还是二手房都将失去购买力。
第二，房企和炒房客亏损惨重
房企和炒房客都是靠房子获益的群体，当大家都买不起房子的时候，他们手中的房子将无人接盘，成了一堆废弃的钢筋水泥混合物。房价不只是随着购房力骤降而跟着降低那么简单，房贷停止后，楼市基本就没什么人买房了，刚需是没钱买，而有钱人就是因为投资眼光好才会成为有钱人，既然知道房子要加速贬值，不可能再去投资房产，房子无法变现，房价降到谷底，房企倒闭，炒房客破产将是最终结果。
第三，已购房刚需断供弃房
普通刚需买房主要是为了居住，就算要转手，至少也是10年起步的等待期，房子就是他们全家持有的最大一笔资产，一旦大家都不买房，导致房价大跌后，他们的房子成了负资产，还在还月供的家庭为了止损，会选择弃房断供，但也意味着，以前投入的钱打水漂，房子也会被收走，并且征信还要背上污点。
第四，银行产生坏账损失
当房企、炒房客、刚需都背负高额损失后，没钱再给银行还钱，银行不只是赚不到利息收益，原先放出的本金也都将打了水漂。就算能收回房产，一部分是房企因为没钱续建，未封顶的烂尾房，另一部分已完工的新房和二手房虽然是能变现的不动产，但在失去房贷，房子贬值的环境下，也不会有人再买房，银行只能长期持有这些房产，并面对万亿的坏账损失。
第五，实体企业遭拒贷
银行在房地产行业损失惨重，第一时间是保证现有的资金不再受损失，全面停贷是唯一办法，除了房地产行业的人借不到钱，实体企业申请贷款也将受限，失去贷款，企业周转困难，部分实体企业也将跟着倒下。
第六，失业人口暴增
除了少部分人是自己做老板的，多数人都是打工者，老板都因为企业难以周转负债累累，需要进行企业破产清算，其他打工人也只能走失业这条路，如果大量企业倒下，市场没办法接受这么多失业人口，大家如何维持生活就成了难题。
第七，城市经济崩盘
具有密集属性的房地产行业倒下，实体企业跟着受损失，大批人失业后，城市经济将无法运转，将面临的就是经济危机，大量企业会因为没有消费力而陆续倒下，将产生恶性循环。
第八，人口负增长
人口增加的动力在于结婚人群的增加，但要结婚，需要有房子，需要收入好，能养活家庭，但在大量企业倒下，房子贬值后，买房需求更差，人们负担不起结婚和生育后，将导致的就是人口负增长。
综上来看，彻底停止个人住房贷款，以现在的经济环境，根本不现实，不过虽然房价还是高位横盘，但至少上涨空间被政策收窄了，随着工资和养老金继续上涨，刚需买房的负担也能跟着减轻，比如今年国家已经为近2亿人上涨了养老金，18省为大家上调了最低工资标准，同时楼市调控不断收紧，很明显，收入和房价的差距是在不断拉近的。
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