终于，再也不是人人谈买房的时候了。
风向变了，这也是一件好事。因为市场终究是要回归理性和健康的，当前也只是一个过渡期。于当前这样的行情下，我们看待房地产市场，就一定要把眼光向更远处看了。
▲蟠龙新区规划图
生活永远不会只有眼前，你买下的房子是否具备穿越周期的属性，将决定你未来的生活品质。
如果把时间轴拉长，我们至少要考虑的一个问题是：未来5年，宝鸡楼市会是什么样子呢？
2、十四五开局之年 宝鸡这些“大动作”逐一落地
先看城市基本面，2021年是十四五开局之年，对于宝鸡发展意义重大。未来5年，宝鸡需要追赶超越、补齐短板，实现更大的进步。
在区域格局巨变红利和交通地位大提升的新一轮发展动力下，宝鸡将凝聚起城市发展前所未有的“时与势”。
这一年，宝鸡这些“大动作”逐一落地。
1.宝汉高速全线通车
该项目作为一条穿越秦岭的南北运输大通道，将实现银昆高速在我省的全线贯通，宝鸡至汉中的车程将由过去走地方路260公里5小时左右缩短到高速全程160公里2小时。
▲宝汉高速
2、第十四届全国运动会部分赛事在宝鸡顺利举行
作为全国最高级别的综合性体育赛事，第十四届全国运动会2021年在陕西西安顺利举行，宝鸡作为分赛场，成功举办水球、足球等项目的比赛。家门口看全运会，专属宝鸡人的荣誉感满满。
▲图源自网络
3.宝鸡渭河市区段多座路桥工程有望建成通车，蟠高快线有望打通城市大动脉
宝鸡作为陕西“桥城”，宝鸡渭河大桥建设走在了全省前列，2021年预计将有至少4座渭河大桥建成通车，为宝鸡再添靓丽风景线。
蟠龙高快线一直备受瞩目，因为它不仅是城市“北上”的道路，更是拓展城市发展空间，在带动蟠龙新区发展方面具有重要推动作用。
▲蟠高快线示意图
全线南起高新大道西端、北至蟠龙高新区，由南向北依次有连霍高速立交、 大庆路立交、跨陇海铁路桥和一座上塬“回”字形大型高架桥。
▲蟠高快线示意图
其中跨渭河段、渭河公园段、商务区段、上塬段大桥均为景观桥，跨陇海铁路段为转体 “T”形刚构桥，全长达 9.92 公里，以桥为媒连接渭河南北，做到“一桥飞架南北，天堑变通途”。
4、宝鸡凤翔机场正式获批、开工
宝鸡凤翔机场是全体市民关注的焦点，此前一直在不断推进，目前各项准备工作基本完成，市政府近期也提出明年底正式开建凤翔机场，值得期待。
▲图源自网络
5、市区三座购物中心建成开业，汇智中心正式开工
根据目前的建设进度，市区四座购物中心（方圆荟.华夏MALL、星悦城、银河国际、鑫苑大都汇）有望建成开业，陈仓区的奥莱欧陆小镇也有望建成营业，同时，宝鸡第二高楼城市综合体——汇智中心已开工建设。
▲汇智中心示意图
2021年已经过去大半，宝鸡经济发展还是取得了突出成绩，城市实力不断提升，面貌显著改善，经济驱动，将迎来发展“大红利”。
势能积累到一定的临界点，就会喷薄而出、不可逆转。未来的5年，一定是宝鸡乘势而上的5年。
城市价值向上的动力，为房地产发展筑底。
宝鸡楼市，也将随之进入全新的时代，新的趋势正在酝酿，在不同维度的激烈竞争也将开启。
2、未来五年，区域开花，强者恒强
未来5年，宝鸡楼市表现出来的一大特征会是：强者恒强。怎么去理解？
首先是地段上强者恒强，核心区持续保持核心优势，新的IP也会强势崛起。
▲图源自网络
在之前的文章中，我们已经提过很多次，我们可以明确看到未来5年宝鸡空间发展的方向分为这几个区域：东扩“港务区”，南移“东高新、高铁新城”、北上“蟠龙新区”作为未来主力发展区域，除此之外，行政中心板块、经二路老城区、姜谭经开区也将同步发展。
从当前来看，未来5年，东高新仍然会是宝鸡楼市发展的“领头羊”，这从当前区域的城市空间格局和房价趋势就可以体现出来。
▲图源自网络
经二路老城区，占据着曾经繁荣的中心，基于成熟的配套，发展也会有更好的原始条件，老城改造的大部分空间区域都位于此，如果能有全新的空间发展规划，也意味着楼市全新的发展空间。
▲高铁新城规划图
高铁新城的发展毋庸置疑，也是全市发展的重中之重。高铁新城不仅仅是承载着宝鸡的新门面，高铁南站的黄金区位，将为宝鸡打开全新的格局。
▲蟠龙新区规划图
蟠龙新区和港务区是宝鸡发展的全新IP，这两个区域，有产业、有土地、有规划，也意味着有未来！
所以未来5年，宝鸡楼市的热点大概率也将集中在这些区域！这些区域的房产，如果没有硬件上的毛病，基本是可以跑赢周期的。
另外，从开发房企布局来讲，强者恒强的局面也将进一步体现。
3、多元化升级，宝鸡迎来产品力重塑
未来5年，关于楼市，还有一个大的趋势是一定会到来的，那就是产品力的重塑。
虽然说市场在2021下半年经历了调控重压，但经历了初改到深度改善的楼市，在产品层面已经有了较大的变化。
▲蟠龙·观山堂第四代住宅项目规划图
如今的宝鸡楼市，无论是核心区域还是新兴板块，都在迎接全新的产品体系，这是一个好的现象。随着城市价值的提升，人们对于居住的追求是会一步步提升的。
这时候，或许有人会问了？当市场进入平稳期，开发商会愿意在产品上花心思吗？地价都受限了，利润空间已经有限，产品力的天花板是不是已经见顶了呢？
我们举这样一个例子。苹果手机在这两年，从iphone11到iPhone13的售价，除了因内存的提升而有一定的变化之外，其实并没有太大的变化。
▲蟠龙·观山堂第四代住宅项目规划图
从外观来看，一模一样的手机，价格也并没有太大的变化，从处理器到屏幕、电池、摄像头等各个细节部分，功能却在一次次提升。这是为什么？
市场竞争加剧，只有从细节做到更贴近用户需求，才能拥有更强的竞争力。
写在最后：
房地产市场，终究是一个预期市场，我们看当下，我们也看未来。对于购房者而言，选对区域，选对房企，选对产品，就够了。
房子是用来住的，但在有能力的范围内，住要住的更好。
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