△光谷的“马蹄莲”
光谷，是一个神奇的地方。
每隔10年，光谷向东，造一座城。
从鲁巷到关山大道，从光谷中心城，一路往东。
下一站，光谷的造城重心在哪里？
光谷，下一个目标就是世界光谷，从国家高新园区升级到世界一流科学城。
这座独立之城，GDP从2000亿翻番到4000亿。
光谷的国家战略、国之重器在哪里，光谷的未来就在哪里。
30多年后，光谷将再一次实现自我超越，在光谷之上再造一个光谷。
一切，从一座岛开始。
01
过去30多年，光谷经过了三个时期：鲁巷1.0、关山大道2.0、光谷中心城3.0，取得了诸多亮眼成绩。
有权威国家高新区排名显示，光谷综合排名居全国第四，跻身国家级高新区第一方阵。从今年起，光谷启动全新的发展战略。
9月3日，武汉市正式发布《东湖科学城建设发展规划》。
光谷将瞄准打造全球光电信息科技创新中心、全球生命健康科技创新中心、全球碳中和工程科技创新中心和全球智能制造产业创新中心，建设世界一流科学城。
△华为武汉总部 图源：吴文培
先抛开规划描绘的美好蓝图，问两个最本质的问题：
光谷已经发展得很好，为什么又要规划如此一个宏大的蓝图？
有不少新区和高新区，前期核心区的发展不错，后期扩张规划的落地情况不尽如人意。东湖科学城会重蹈覆辙吗？
两个问题有同一个答案。
从1.0到3.0的光谷，跟北京的中关村、上海的张江高科等传统高新园区一样，是“单个城市的高新科技园区”。
从东湖科学城起，光谷真正成为了武汉城市圈高质量发展的强力引擎，幅射带动鄂州、黄冈、黄石、咸宁等城市与武汉的一体化发展。
这就是光谷科技创新大走廊。在这条大走廊上（如下图），从左至右依次是，光谷的三条千亿大道——关山大道、光谷五路与左岭大道（又称“未来三路”）。
关山大道，是光谷首条千亿大道，聚集了一大批区块链、人工智能、数字经济等典型现代服务业中的“高精尖”企业，创造产值超过千亿元。
光谷五路，代表着光谷中心城的城市主轴。沿线布局着小米、多个商业综合体与地下商业“巨无霸”，将布局科技金融、总部办公等产业。
左岭大道（未来三路），则代表着光谷的未来。一条8公里大道，串起4000亿的投资。天马微电子、华星光电、激光研究院、国家存储器基地，在大道两侧布局。
△光谷科创大走廊 示意图
很多人还没有意识到这一变化的重要意义。
光谷一路向东，未来就在未来三路。因为这里是东湖科学城的战略要地。
从国家战略看，中国城镇化已经步入城市群都市圈时代。除了长三角、大湾区、京津冀等具有特殊优势的城市群外，其它都市圈如何真正实现区域一体化？
武汉城市圈的答案是：将东湖科学城建设成为综合性国家科学中心主体区和武汉国家科技创新中心的核心承载区，成为武汉城市圈高质量发展的强力引擎，引领中部地区和长江中游城市群创新发展。
从高新园区对城市群都市圈发展的重要作用来说，以东湖科学城为新起点的光谷，甚至超过了中关村和张江高科。
02
光谷科学岛，是东湖科学城的起步区和核心，也是光谷科技创新大走廊的“皇冠之珠”。
△光谷科学岛 效果图
据武汉市规划研究院发布的《中国•光谷科学岛城市设计方案国际征集公告》，光谷科学岛的范围为外环以东、武黄高速以南的半岛区域，具体东临未来二路、西临豹澥湖、北临豹子澥路、南临港湾路，总用地面积约16.8平方公里。
该岛主要布局各类重大科技基础设施，引进各类国际化高端科研平台和研究型大学。同时加大新型基础设施建设，以及新经济应用场景的构建。
光谷科学岛的高新产业布局，与传统的高新技术产业开发区有很大不同。
科技创新与产业发展是一种互动关系，但科学研究、技术创新不是产业的附庸，而是光谷科学岛的主体。我们可以将光谷科学岛的功能理解成前沿基础研究，也可以说是从事“硬科技”研发。
这种“硬科技”就是立足于基础研究，在世界前沿实现突破，从而解决“人有我无”的科技、产业困境，或者实现“我有人无”而使我国获得科技强国、产业强国的核心优势。
简而言之，就是在光谷科学岛打造创新国家队、发展动力源、改革试验田，为国家奉献“硬科技”，为“中国制造”突破“卡脖子”技术。
这里是光谷的科学引擎岛。光谷科学岛，是光谷的核心创新源。武汉、中部、长江经济带上的科技创新，均与这座岛产生联系；
这里是光谷的科学装置岛。光谷科学岛，是光源、神农等大科学装置聚集地。在国家的大科学装置版图上，光谷拼上了非常重要的一块拼图。
这里是国家科学战略之岛。光谷科学岛，是我国国家基础科学的前沿之岛、全球同步辐射光源之岛。从芯片到大科学装置，都是国之重器。
△光谷科学岛 效果图
目前，在光谷科学岛周边已聚集长江存储等一批“硬科技”的龙头企业。
其中，武汉人工智能计算中心，居世界人工智能算力500强排行榜第一位、高性能计算存储系统性能排行榜第一位。
△武汉人工智能计算中心 图源网络
总投资90亿元的红莲湖大数据产业园，将打造以大数据与云计算、5G通信网络、网络信息安全产品和服务等新一代信息技术为核心的战略性新兴产业集群，
在芯片领域创下了三项世界第一的长江存储、发明专利申请总量连续6年蝉联湖北省企业榜第一的华星光电、国内中小尺寸面板龙头天马微电子等制造业龙头也已入场。
从光谷科学岛到东湖科学城，如此高规格的发展规划，武汉有一个重要的目标：争创中国第五个综合性国家科学中心。
综合性国家科学中心是国家科技领域竞争的重要平台，是国家创新体系建设的基础平台。
中国已经拥有北京怀柔、上海张江、合肥、深圳等四大综合性国家科学中心，其核心载体分别是北京怀柔科学城、上海张江科学城、合肥滨湖科学城、深圳光明科学城。
目前，武汉、南京、西安、成都、重庆等多个城市都明确提出要争创综合性国家科学中心，东湖科学城是武汉争创第五个综合性国家科学中心的杀手锏。
光谷科学岛，作为光谷十四五规划、东湖科学城的战略节点，是决定这个目标能否达成的关键一步。更是光谷科创实力的集大成者和中国高端制造技术崛起的希望。
03
光谷对人才的巨大吸引力，不仅源于前瞻性的高新产业布局，也因为光谷的建设一直以来都坚持宜居宜业、职住平衡。
3年前，龙湖在光谷中心城开疆扩土，两个项目一战成名，更懂光谷年轻人的生活需求。3年后，龙湖布局光谷科学岛，一个约180万方国际生活大城——龙湖昱光之城，正以“未来城市”为方向，打造科学岛上科研人员的生活大城。
龙湖与光谷同频发展的足迹，再次印证了中国大城崛起的浪潮，少不了龙湖的身影。
从重庆到全国，28载造城不止，世界500强龙湖始终怀揣着对城市、对土地的敬畏之心，以卓越视野和敏锐洞察，持续同步城市的战略脉搏，擎领板块价值崛起。
基于光谷在过去30年的发展历程，以及当下“眼见为实”的发展速度，和未来10-15年的蓝图，龙湖大手笔、斥巨资投入共建光谷，在光谷科学岛板块再造一生之城，为光谷宜居创造新的高质量载体。
这里是中国园林大师——龙湖的又一个匠心作品。
匠心营造五维景观，打造2大超万方主题花海和全龄化景观互动空间，让归家成为一场穿越花园的旅行。龙湖诗意园林的慢生活和光谷科技未来的快节奏，在龙湖昱光之城碰撞出全新的、快慢平衡的生活方式。
△园林效果图
这里自带4所幼儿园，并拟引进知名中小学，为项目定制龙小湖乐园，让下一代在寓教于乐的氛围中快乐成长。
这里有6万方的社区底商，将打造超大社区旗舰商业配套，汇集潮流集成店，同步硅谷IT精英审美，致献国际化生活方式。
这里将成为全新的城市封面。90米的超宽楼间距，全飘窗赠送，全三开间朝南，满足从小孩子到老人的全生命周期的品质生活。
△项目效果图
未来，龙湖昱光之城将容纳近15000户家庭，为他们带来更好的生活品质，让光谷青年获得从内到外的全方位人居体验提升。
在光谷的下一个中心，打造下一代城市。这是龙湖对科学岛上所有科研人员的致敬，也是对光谷生活方式的一次重新定义。
△项目效果图
在10月13日举办的《光谷科学岛区域发展论坛》上， 龙湖集团武汉公司总经理孙保锋的一番话，说出了龙湖昱光之城对光谷的重大价值：
“创造足够好的房子，才能留住光谷人才，从而为企业降低人才成本、提升运营效率。未来，龙湖将持续深耕、精益求精，为光谷下一个30年快速发展，承担起自己的企业使命。”
［后记］
一座岛，创造一个新光谷。
一座岛，影响一个大武汉。
有了光谷科学岛，武汉才能有底气冲刺国家科学中心第五城。
未来的世界，是科学创新的世界。
谁能把握好这把钥匙，谁就能在城市竞争中立于不败之地。
武汉发展靠光谷，光谷未来在科学岛。科学岛板块，龙湖为科学工作者们造一个家。
这是龙湖为光谷未来30年而造的一座生活大城。
文｜杨光华（地产写字人）
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