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得益于四批次项目的陆续开盘,第42周(10.18-10.24)供应和成交双双爆发。克而瑞数据监测显示,上周共有12盘入市,供应面积38.04万㎡,环比上涨近5倍,同比去年同期增长180.08%。商品住宅成交金额为126.97亿元,环比增长72.64%。同时,上周成交主力军聚焦在外郊环和郊环外,成交均价受此影响跌至46690万/㎡。如今,四批次开盘已经过半,第五批次顺利“接档”,并已经陆续开始认筹,本周仍然有12盘将入市,以刚改类项目为主,预计楼市热度将持续“沸腾”。

除此以外,上海楼市也迎来重磅消息——房地产税改革试点工作正式落定,上海被纳入房产税试点城市。但从具体征收对象来看,主要是针对二套房或高端豪宅进行,短期内对刚需购房者及新房市场影响不大。

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*文中所有参考数据均源自CRIC数据库;统计时间为2021.10.18-2021.10.24。

*文中提及的“周度热盘”主要由市场热议度、客户买单度和价格友好度三大指标决定。“市场热议度”是基于CRIC房产测评网和官方APP的浏览次数,考量舆情导向;“客户买单度”则是参考了周度具体成交,测评去化快慢;“价格友好度”着重考量项目当期价格与所在区域、所在板块的差异水平,判断项目性价比高低。三大指标加权测算后决定项目排位。

*代表个人观点,仅供参考。

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