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8月31日广州出台二手房指导价政策至今50天了,真实的广州二手房现状如何?

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跌跌不休

“二手房指导价”这个紧箍咒,死死箍住了广州二手房市场:交易量暴跌,成交价开始疲软。

9月份广州二手住宅的网签数量只有6198套,环比下降27.46%,同比暴跌55.45%

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其中,天河区暴跌39.74%,成为“跌王之王”。在二手指导价覆盖的96个热点小区中,天河区占了55个,颇有“杀鸡儆猴”之意,这个跌幅倒也在意料之中。

珠江新城的一个中介门店,平均每个月能卖出5-6套豪宅,而整个9月份他们只卖出了1套新房,二手房交易量为0。

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(图片来源:央视财经)

成交价方面,虽然业主们都表示“不接受指导价”,但下跌趋势不可避免,9月二手房价环比跌幅0.4%

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从具体板块的价格变化来看,核心板块依然坚挺,外围板块已经守不住了。

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其中,成交量跌得最夸张的天河区,价格反而逆势上涨2.88%。真不愧是“房价扛把子”,谁看了不得说一句:天河区yyds。

但面对不景气的环境,还是有些业主选择了妥协。

天河区骏景花园一套103平方米的房源,此前放盘价为780万元,在指导价发布后,降价80万成交。

二手房价格跌了2.43%的海珠区,房子更难卖出去了。

某个不在指导价范围内的小区,在调控趋紧的压力之下,业主慌忙降价。指导价刚出台,立马降了13万,到了10月中旬又降了5万。

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即使打了“骨折”,降幅超16%,这套拥有省级小学学位的房子至今仍没卖出去。

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还会再跌吗?

“紧箍咒”仍在继续,广州的二手房市场还会再跌。

从今年2月深圳创造了这一政策之后,目前已有十几座城市跟进,分别为:成都、西安、无锡、合肥、宁波、三亚、绍兴、衢州、东莞、广州、北京。

作为先行者,深圳对全市3595个住宅小区都实行了指导价政策,并且执行起来毫不含糊,高于指导价的二手房不允许网签

实实在在的重锤下,深圳二手房市场直接被打趴。

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(数据来源:咚咚找房)

几乎每个月的成交数都在创新低。9月仅成交1765套,同比去年同期的8820套,跌幅超过了八成。

其他城市紧随其后,二手房市场齐齐提前入冬。

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二手房指导价的杀伤力可谓是刀刀入肉,没有哪个城市能逃脱成交量大跌的命运。

政策执行只有50天的广州,还有更多下跌的空间。

雪上加霜的是,房贷利率对购买者仍然不友好。

今早(10月20日)央行公布了最新的贷款市场报价利率(LPR),连续18个月5年期以上LPR没有任何改变。

也就是说,广州的购房者不仅要付出更多的首付,同时房贷利率仍然高企,扎心了。

随着更多批次的小区指导价出炉,广州二手房市场的成交量将会持续萎缩,同时价格还会继续松动。

毕竟没有成交量做地基,价格只是空中楼阁。

广州二手楼市开始入冬,但真正的寒冬还没来到。

广州会跟上深圳的步伐吗?

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广州房价还会继续跌吗?欢迎留下您的看法

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