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我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，名下两套房已无房票，目前打算卖掉一套来腾房票及筹集二套房首付，卖掉后打算摇号400万左右的新房。请问这样安排合理吗？这个预算有什么楼盘可以买？

杭叔：你好，从大方向上看建议置换，400万左右的预算，萧山市北和宁围符合你的预算，可以重点关注，尤其市北的新盘可以排第一位。这两个板块有楼盘出来你都去试一试，另外还有滨江浦沿板块。

提问：杭叔，你好，名下套自住房，现在想买第二套投资兼自住，现金有200万，萧山科技城、临安怎么样？或者有推荐其他区域吗？孩子还在读大学，您建议是以孩子名义摇，还是我们自己二套摇？

杭叔：你好，建议不要轻易使用孩子的首套资格，用自己的名义摇号。200万现金买第二套房大约六成首付，不太建议临安，这里基本是靠外地投资客撑起来的，300万出头的总价可以考虑萧山科技城下半年会上市一个新项目。另外也可以考虑宁围、南部新城、丁桥、桃源等区域。杭州买房建议，详见内部分享。

提问：杭叔，你好，本人目前单身，目前滨江有一套满3年的二手房，如果卖掉现在的房子可以作为无房户立即参与摇号买新房吗？如果置换购买的话，考虑总价400万左右，有学区、地铁的新房，有推荐的吗？

杭叔：你好，预算400万想在萧山市北购房的，时间是最宝贵的，要置换的话，卖掉的话，建议尽快买回来。可以关注市北板块，暂时没有太多新盘可以关注，但接下来陆陆续续会有的新楼盘，限价还是37500元/㎡，另外你也可以考虑滨江浦沿板块。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，已婚目前家庭房票已经用完，父母还有一张房票，购房预算在700-800万，摇红盘担心中签率太低，二手房感觉比较贵，请问现在是要新房还是买二手房呢？有没有推荐的新房值得摇的呢？

杭叔：你好，总价贵、单价贵的新房很难摇，高品质二手房价格也确实高，主要看自己是否愿意用高价买二手，如果可以的话，加上贷款，将预算提高到1000万左右，这样申花、大关、文晖一带都不少次新房可以选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。