扛了2年多还是卖不掉,南京一开发商挥泪降价抢跑

2021-10-26 22:22:19 南京开盘

没想到!南京一盘卖了2年半还没卖完,如今不得不自降4000元/㎡卖房,价格出现大跳水!

今天,笔者在朋友圈看到,位于老山的明发香山郡放出了清盘优惠:单价1.83万/㎡起,总价约357万起

要知道,项目最近一次开盘还要追溯到2019年,如今2年多时间过去,令人不免疑惑:房子居然还没卖完?

仔细一查便知,项目所剩的一些房子,都是位于一楼的底跃房源

这些底跃的销许单价都在2.2万/㎡左右,少数原价2.4万/㎡。而标准层的单价都在2.7万/㎡左右。

可以说,在最初的定价之际,开发商已经考虑到底跃的市场接受度,可能没想到,约5000元/㎡的价格差距,依然无法勾起买房人对底跃的兴趣。

相比之下,一楼1.83万/㎡的清盘价,比原价便宜了约4000元/㎡,打8折,与标准层的差距达到了近9000元/㎡!

别的不说,标准层已经卖完,可见还是可以慢慢去化的,但底跃卖了2年多还是没啥起色,也只能用降价的杀手锏了。

在业内,楼盘的底跃一直是去化难题,甚至江北有开发商头疼:半价也得卖掉啊!

今天随便搜一搜,从江北到上秦淮,从鼓楼滨江到城中,从仙林到城东,各家为了卖底跃,真的拼了!

1、降价6000-7000元/㎡!仙林一盘价格大跳水

这几天,仙林的水沐雍荣府接着在推销底跃房源。

尚且记得,项目在今年6月,打出底跃1.9万/㎡起的海报。

这批底跃的面积137㎡起步,大部分都是210-260㎡之间,优惠价预计280-500多万之间

从网房的一房一价表中可以看到,水沐雍荣府的底跃房源,销许单价基本在2.6-2.7万/㎡之间,比起如今的1.9万/㎡,降价幅度至少6000-7000元/㎡

2、城中一盘底跃降价7000元/㎡

尽管很多楼盘前期开盘数据非常不错,但到了底跃,去化周期就比较长了。

城中一盘都已交付,但底跃还是在慢慢卖,如今均价变成3.4万/㎡。

但在一房一价表上,底跃的原价约4.1万/㎡,与5.1万/㎡的标准层本就存在1万/㎡的价格差,但似乎这样的差距还无法让买房人选择底跃。

如今3.4万/㎡的优惠价,比原价降了7000元/㎡。

3、打骨折!城东一盘底跃直降230万!

城东有家首付6成起的楼盘,如今底跃直降打8折,最高直降230万,折后单价3万/㎡起,比起约5万/㎡的带包价格,非常有诚意了。

3、江北改善盘底跃单价仅2.1-2.2万/㎡。

前阵子刚收官的江北某改善盘,以低密度著称,产品品质不错,热度也很高。

但独独底跃被剩下了,令开发商头疼。

根据一房一价显示,其底跃与标准层本就存在约1.5万/㎡的价差,但300多平的底跃确实比较难消化,如今不得不忍痛降一点点。

4、城南新中心的望江悦府:底跃总价降价26万

今天,有中介发布了望江悦府的底跃房源,面积148-249㎡的底跃总价约340万起。

根据网上房地产,148㎡的底跃销许总价约366.5万,相比之下,降幅只有26万,与总价约230万的标准层(75㎡)相比,性价比不高,恐怕后期还需要接着降一降。

除此之外,南京还有大大小小的楼盘都在卖底跃,甚至一些楼盘我们都以为已经卖光了,结果底跃还在降价,这种情况慢慢在市场上刮起风潮,但为了“日光人设”,很多楼盘的底跃也无法大张旗鼓地卖。

自2016年限价开始,挖地下室做底跃成为很多房企曲线突破限价的不二法门

让一楼面积与地下室相通,建筑面积做大,再实现与标准层单价的“高低配”,从而达到了尽管限价3万/㎡,标准层单价却能够达到3.5万/㎡甚至更高,而一楼底跃单价只剩1万/㎡+,平均下来,整体均价依然不越雷池一步。

不过很多人也发现,除了一些限价倒挂盘,一些不算大热的楼盘竟然也有底跃,这部分底跃的意义则在于拉高一楼的实用性

想象一下,住在一楼,有院子有阳光,一楼正常居住,负一层可以用来做酒窖、影音室、瑜伽室,工作之余跑负一层享受一下生活,好不惬意。

但最终让买房人一拍大腿做决定的,还是价格。

举个例子,一样的300万,是选100㎡的2楼,还是选200㎡的底跃?

果断200㎡的底跃香呀。

如果200㎡的底跃比100㎡的2楼总价还贵了小一百万,一半面积在地下,想也知道没人买。

所以一旦底跃不够“便宜”,底跃就成了“拖油瓶”。

这也验证了,在非大热的倒挂盘里,底跃的附加面积,无法撑起正常的价格,反而只能作为一楼的加分项来促进销售。

从买房人的角度来看,底跃通常有2个致命缺点:

1、地下室容易潮湿、漏水;

2、地下室往往不带装修,甚至需要自己动手隔层,如果面积太大,装修成本甚至不亚于装一个小型别墅。

在某盘的公开样板间现场,买房人看着美轮美奂的底跃样板间,不禁感慨:漂亮是漂亮,可这上上下下的装修费真吃不消啊!

随着市场分化加剧,一些板块降温之后,降价卖房恐怕不会局限于底跃,一些特价房、工抵房也会陆续出现。

这个时候,尽管市场不再火爆,却是可以“捡漏”的好时机。

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