只因不能住,膝斩没人要,福州中央第五街二手房报价跌破1.3万

2021-10-26 12:03:01 都教授说房

我们都知道福建楼市有不少买房血亏的案例,有的腰斩,有的膝斩,有的基本等于血本无归,哪怕在楼市火热的年代照样有人损失巨大。如果说把房子买在各种偏远山沟沟里巨亏毫不稀奇,但也有很多人买在市中心地段照样亏得惨兮兮,福州台江区的中央第五街就是一个经典案例。

在4月2日的文章里,我已经盘点过该楼盘二手房面临的窘境,当年一平方三四万买的房子,如今打四折也卖不出去。过去这几年来福州楼市都是上半年回暖下半年转凉,今年也不例外。上半年开发商和炒房客都在用尽一切手段抢收最后一批定向韭菜,中央第五街的二手房也大量挂出来卖,开价普遍在每平方1.5-1.7万。然而尴尬的是,就算这价远比一手原价要低依然没人会买,难得有人问起也只是看个热闹而已,并没有人真的掏钱接盘。

在这种情况下,下半年来中央第五街的二手房只能进一步降价,目前已经有人把报价降至每平方1.2万多,比半年前又低了好几千。如果说四折是膝斩,那么如今接近三折该如何形容呢?这快要斩到脚踝了吧。

众所周知,市面上的众多商业办公用途的房子,不管取名叫商住楼或者公寓也好,还是洋气一点叫什么soho、loft也罢,终究还是办公性质。可是房子盖得虽多,公司却没有那么多,于是大量商办房只能想方设法当住房卖。而中央第五街的二手房之所以无人问津,正是因为没法用于居住。与那些打着擦边球的所谓“商住两用楼”相比,中央第五街的这些就是标标准准的写字楼,里面层高不高,没有独立卫生间,买来只能办公,找不出第二种用途。

试想,就算确实有些囊中羞涩的单身贵族打算买套几十万的小户型自己一个人住,就算人家冲着较低的价格愿意接盘商住楼,但显然也不会选择这一种。同样的单价,人家可以在五四北泰禾买一套带挑高的soho,入住体验远胜于屋内就连厕所都没有的写字楼。

实际上这个单价已无需去买缺点多多的商住楼,完全可以买能落家庭户口的住宅楼。大家都还记得我曾写过华林路旁铂金时代开价1.3万的二手房,去年写过的一套是100.8㎡,今年上半年提到的一套是82㎡。别看面积大,但是户型有点差,只有一房能采光,所以单价虽低,但总价也没有那么低,收入不高的年轻人还是买不起。

不过随着时间推移,房价继续下探,到了下半年我们看到铂金时间正常小户型的报价也降到了1.3万,这样一来总价也不过几十万而已。住宅和商办房之间有哪些本质区别,不用我说你们也很了解,能买正儿八经的住宅又何必去买非住宅呢?

看到这里,我们发现如今中央第五街这些福州市中心地带的二手房,居然和桂湖、南通、葛岭、亭江、琅岐等市区周边偏远区域的房子面临着相同的状况,没人买,没人看。或许继续降价总会有人掏钱买单,但房价跌到这个份上,就算拿回部分本金,比起血本无归也强不了多少,何况你还要扣掉利息和税费哪。

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