前不久，国家统计局公布了2021年9月份楼市各项数据，随着一系列数据呈现，让我们对当前的楼市现状有了更深刻的认识。
“金九”期间，楼市疲软态势延续，销售额、销售面积均出现明显的下滑，同比下降15.8%、13.17%。自2月房地产开发投资增速迎来小高峰后，开发投资增速持续放缓，迎来“7连跌”，9月投资增速为8.8%，首次跌入了个位数。从新开工面积来看，9月新开工面积为17442万㎡，较去年同期的20173万㎡下降约13.54%。中原地产首席分析师张大伟表示：随着信贷收紧和需求透支，市场开始全面“退烧”，部分城市甚至出现了断崖式下调。
但更引人关注的是这两样数据：1、根据统计局公布的数据显示，新房价格指数环比涨幅首次为负，这是自2015年5月以来的首次下跌，说明在楼市的不断调控下，成效已逐渐显现，即使在被称为“金九”的销售旺月，楼市调控依旧能够发挥明显作用。2、数据显示，9月商品房销售额为15748亿元，较去年同期下降约15.8%；销售面积16139万平方米，不难算出，平均销售价格为9757元/㎡，重新回到了万元以下，并且已经低于2020年9860元/㎡的水平。
为何楼市会出现“转折”，主要来源于四个方面：
第一是楼市的不断调控。根据中原地产公布的数据来看，2021年9月，楼市调控次数高达62次，算上前8个月的420次调控，截至目前调控次数已经达到了482次，调控次数全面刷新纪录。随着楼市不断地调控下，自2017年起，房价整体涨幅就在不断收缩，换言之对于炒房客投资者来说，利润空间不断收缩，楼市泡沫也在不断减少，因此随着调控进一步地深入的情况下，整体房价最终会从大涨转变为稳定，出现间接性下跌，最终回归到合理水平。
第二是房企的降价抛售。随着“三条红线”调控措施正式生效，房企就面临负债指标与现金短债比的双重压力，过去房价大涨的时间里，很多房企不停的拍地建房，负债率也不断上升，相应的资金链也变得十分脆弱。但在“三道红线”的压力下，房企资金负债都受到了约束，因此只能通过降价让利抛售来增加现金流，以此达到相应的负债指标。随着越来越多的房企出现降价行为，房企之间也出现了“内卷”的情况，纷纷变相降价销售，甚至出现了恶意降价竞争的情况，导致部分城市不得不发布“限贷令”来进行调控。
第三是银行的房贷放缓、停贷。年初的时候，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，从银行侧面对个人和企业的房地产贷款比例进行了限制，相当于收紧了楼市资金的注水口。在新规的影响下，多地银行都出现了放贷放缓、停贷的消息，特别是一些热点城市，二手房贷款甚至排队到了明年下半年。二手房房贷放缓，降低了二手房的流动速度，对于炒房客来说可能面临房子卖不动的问题，因此许多炒房客纷纷将手头持有的多套房抛售，降低了房产的投机属性。
第四是楼市的自然变化。正如万达董事长王健林说的那样，没有一个国家的房地产能够兴旺发展超过50年，自1978年算起，我国房地产市场已经发展了40余年。早期房价之所以能够涨得比较快，主要原因是城市化推动下导致的住房供不应求的问题，人口决定了房价长期走势，但如今住房供应早已过剩，根据央行发布的报告显示，截至2019年底城镇家庭住房普及率已超过96%，由此可见住房需求已经不多，那么房价也难以有上涨的支撑。
房价重新回归万元以下，释放什么信号？央媒“12字”定调
对于当前房地产市场，专家董藩认为，房地产不但是市场主导，更是支柱和先导行业，因为其连接着40%以上的产业，鉴于房地产行业在国民经济中的地位与影响力，没有房地产交易量的持续回升，是非常难的。将房地产与经济发展捆绑，言语之间都是为房地产代言的意思。
不得不承认的是，过去20年我国经济飞速发展，离不开楼市发展做出的贡献。但其由于本身不成熟、不健康的发展，也导致了一系列问题的出现。最直观的感受就是百姓买房难度越来越大，如今整体平均房价接近万元，但这仅仅是“平均”后的结果，根据公开数据显示，当前已经有超过100个县城的房价已经超过了万元，部分二三线城市房价高达4万-5万元一平米，一线城市部分地段房价更是突破10万元/㎡，过高的房价收入比，与当地居民收入水平严重脱钩。
如今许多家庭的大半资产都流入到了楼市，那么百姓的购买能力也就降低了，间接影响了实体经济的发展速度，正如高层强调的要发展“经济内循环”，但提高居民购买力是打通内循环的关键，购买力降低，经济就难以更好地发展。此外，由于房价虚高，导致大量资产囤积于楼市，加大了楼市的泡沫聚积，也增加了整体的金融风险，由此可见，房地产对于经济正面影响越来越低。
前不久，官媒经济日报发表了一篇名为《最新70城房价公布，核心解读：降了》的文章，文章提到了房地产信贷收紧是出现市场降温的主要原因，随着房价逐渐回归稳定，这些城市房贷供需关系也将回归正常。并用“12字”对于当前楼市定调：房地产对经济增速影响有限。意思很明确，房地产作为核心经济支柱的时代已经过去，当前对于楼市不断调控，让其逐渐回归正常行业，逐渐消除楼市泡沫，让房价更加合理。
24日，经济日报财经专栏学者金观平发文《真正降低地方对房地产的依赖》，其中提到了第二次土地集中出让动向，“流拍”、“中止出让”已经成为了第二次土地集中出让的高频词汇，机构数据显示，目前已经完成第二批集中供应的城市中，流拍和终止交易达到了1/3，随着房企资金收紧，对于投资也就更加谨慎。结合23日高层发布的关于部分地区开展房地产税改革试点来看，有利于稳定和增加地方财政收入，同时抑制土地财政和地方债务风险，总结一句话就是：要大力发展实体经济，开拓经济发展其他动力来源，真正降低地方对房地产的依赖。
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