反转!政务有房便宜45万,高新35万!合肥二手房市场

2021-10-25 15:58:12 一首悲歌

最近,很多热门楼盘出现分销、降首付,二手房市场亦是遭重已久,所谓牵一发动全身,房地产市场惨淡局面也已影响到其它行业,而同时,来自央行、银保监以及一些地方政府的救市政策,让楼市愈发扑朔迷离。本期策划《直击楼市转向》聚焦新房二手房、政策端的前沿动态,并邀请行业内专家深刻剖析,带你预判楼市风向!

从傲娇到妥协,从临时抬价到让利出售!

合肥二手房市场反转的让业主有些措手不及,而这也给了置业者一丝希望...

一、合肥二手房挂牌量激增,成交量持续走低

去年年尾到今年年初时,合肥的二手房市场呈现出火热的状态。在那段时间里,时常可以听到购房者排队看房、业主临时抬价、毁约不卖等消息,即使临时抬价,也有众多置业者接受了抬价后的价格。

可是谁又能想到,二手房市场变化竟如此之快。市场热度逐渐降低,无论是业主还是置业者,在心态上都发生很大的变化。那么,如今的二手房市场表现究竟如何?

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部分二手房价格松动

有房降45万出售

供给量增多,成交量下跌,对于业主而言想要缩短成交周期,降价是相对而言比较快速的办法。

凯旋门一套3室房源降价45万出售,目前售价545万,单价45798元/㎡。

文一塘溪津门一套5室房源降价35万,目前售价560万,单价32000元/㎡。

降价房源不只是在政务、滨湖两大区域,其他各大区域均有降价房源。

当然,有人认为这些房源降价的幅度远不及涨价的幅度,但是从业主主动调整价格的行为上也能看出如今楼市热度确实出现了降温的现象。这与楼市火热时临时抬价、毁约不卖时的行为相比,有了很大的反差。

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合肥二手房成交量、成交价双降

二手房市场有没有热度,从成交情况表现上看最为直观,这反映了人们对二手房的需求。本站通过相关网站整理了今年前九个月合肥二手房市场的相关数据。

首先来看合肥二手房成交量走势图。从图中可以明显看出,今年1-3月份,二手房成交量呈现出明显走高的发展趋势,仅三月份合肥二手房成交量就达到了5346套,这也是今年的以来成交量最高的一次,这段时间也是二手房市场正火热的时期。

但是三月份也成为了二手房市场的转折点。从三月份开始,二手房成交量已经连续6个月出现下降。

再看合肥二手房平均成交单价,自今年1月以来,整体呈现出下降的趋势,从1月的19293.34元/㎡下降至9月份的16442.53元/㎡,整体下降了2850.81元/㎡

虽然在4月份以后二手房平均成交单价出现了小幅回升的趋势,但是这种趋势也仅仅只持续了两个月。

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二手房挂牌量激增

达到7.6万套

看完需求端,再来看供给端。

从相关二手房网站获悉,目前合肥二手房挂牌量达到了76994套。而7月份的挂牌量为69613套,仅两个月的时间二手房挂牌房源增加了7381套,增幅达到了10.6%

二手房挂牌量的增加,说明了卖房的人越来越多。通常情况下,当卖房人员增多,在一定程度上反映了人们对未来市场的走势不太看好,而对未来市场的判断是基于当前的市场表现。因此,部分持有房产的群体在市场出现变化时,担心楼市继续下行,想要尽快将房产变现。

除了以上几个表现来看,如中介由卖房业务转入租房和商铺业务、甚至部分中介门店出现闭店等情况上也能看出二手房楼市热度出现了降温的现象。

那么曾经火热的楼市又为何出现了这样的情况呢?

1、合肥“4.6”新政的发布,新房置业环境发生变化。二手房市场成交开始下滑的时间是4月份,这个月合肥发布了新的购房政策,这一政策主要针对的新房市场。

新政发布后,对刚需的身份做了明确、新房采取摇号登记等方式,置业者新房购买环境发生了很大的变化。

而新房市场与二手房市场之间存在相互影响的关系,新房的性价比相对而言要比二手房好一些,当新房市场购买环境发生变化,置业者也就进入了新房市场,二手房购房人群出现了降低。

2、二手房贷款周期被拉长,贷款难度增加。由于银行贷款额度有限,想要购买二手房,等待银行放款的周期被拉长,购买难度有所增加。

从置业者的角度说,买房对资金的要求相对较高,大多置业者在买房时都是通过贷款实现买房,当资金端被限制,购买力下降,购买欲望也就会受到影响。

从业主的角度来看,业主卖房是为了回笼资金,希望尽快将钱拿到,可能不太愿意花费太多的时间等待购房者的贷款。

3、置业者观望心态明显,买涨不买跌。从去年至今二手房的楼市表现上也能看到,楼市热度上升期,众多置业者纷纷进入市场购房,而今却保持观望心态,这在一定程度上印证了“买涨不买跌”的购房心理。

不过,从当下的市场环境来看,这种心态也并没有什么不对,如今的市场可以选择再等等。

二、二手房市场短期内或依然保持现状,置业者需要谨慎

要知道,市场由人口、购买力及购买欲望三大要素组成,当这三大要素发生了变化,市场表现也会随之出现转变。那么,接下来是否有转变的可能呢?

前段时间,合肥建立了二手房指导价机制,目前还未发布具体细则。从官方回复消息来看,具体细则将会适时发布。不过,从当下的二手房市场来看,二手房指导价的具体细则在短期内或不会对外发布。

但是从长远来看,二手房指导价对房价将会起到一定的稳定作用,而在上文介绍的降价房源,一定程度上也是由于二手房指导价机制的建立。这项政策的落地,对房价或将起到一定的抑制作用。

此外,央行近期表示少数城市房价回稳后,房贷供需关系也将回归正常,这表明日后置业者在贷款周期上可能会有所缩短,贷款难度可能会有所降低。

从这两大政策来看,房价趋于稳定,贷款难度降低,置业者更容易得到贷款资金,购房资金充足,可能会使得置业者愿意进入二手房市场,从而带来更多的购房者参与二手房交易,市场热度可能会有所回暖

但是,每一项政策的落地所产生的影响在市场表现上还是具有一定的延迟性。因此,短期来看,二手房市场或还将保持现状。长期来看,二手房市场或将出现回归常态,以稳定为主

对于置业者来说,当下的二手房市场或不是购房的最佳时机,不急于购房的置业者可以选择继续观望,但是对于想要在此时置业二手房的购房者而言,要综合分析小区的市场活跃度、成交价与挂牌价之间的差距,在保持“淘房”心态的同时,根据自身的资金、需求进行选择

还需要说明的是,虽然日后的贷款难度可能会降低,但随着二手房指导价具体细则的公布,置业者的贷款金额可能会有所减少,这也预示着首付资金要求可能会更高。

三、结语

不管市场会发生什么样的变化,置业者在购房时都需要避免高位接盘的风险。

无论是楼市火热还是降温,从各项政策的调控来看,最终都是要让市场稳定下来,在稳中发展,才是楼市表现的常态。

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