杭州楼市:不要随便被市场热情带动!

2021-10-25 17:35:02 杭叔说房

我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问
提问:杭叔,你好,本人在杭州工作,有杭州购房资格,今年计划在杭州买房,预算有限,打算先买二手房,看到身边有朋友是买带学区的老破小,自己也想先买主城区带学区的老破小过渡一下,您觉得怎么样呢?

杭叔:你好,对于想要二手房置业的建议,要重点关注热点区域,特别是资源配置较为完善的,如萧山、余杭、西湖、拱墅;要重点关注较适合刚需的房源,这些房源具有未来升值的可能,不管是置业还是未来投资都是很好的选择,不要因为地段、学区就轻易入手“老破小”,不要看别人买啥自己就买啥,适合自己实际情况的房源才是最好的房源。具体详见内部资料《二手房看房技巧大全》。

提问:杭叔,你好,坐标杭州,老家在外地,现在在未来科技城工作,刚需,想再买一套房自住+投资,十六号线开通这里房价涨了不少,请问临安房子有升值潜力吗?能不能仔细分析一下临安这个板块?

杭叔:你好,其实临安的价值基本都沿着十六号线发展,一定程度上也受到了未来科技城的影响,但是这里本地产业以及经济条件等并不好,购买力不足,所以十六号线的开通一定程度上让这里承接了部分城西刚需外溢,也带动了这里的发展,因此这条线对于临安的发展来说可谓是极为重要,从新房市场也可以看出,青山湖板块的楼盘是最好卖的,毕竟这里离未来科技城最近,这里的房子之所以涨主要是投资,保值、是刚需的外溢,而十六号线正是推动了这样的发展。而在承接未来科技城外溢的几个板块中,临安和仙林等板块相差更大。比良渚、瓶窑等板块更好,随着区位配套的落地,这里未来还会有很大的发展空间,未来房价还是有一定的发展空间。 杭州投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:杭叔,你好,本人名下有房有贷,今年计划再入手一套,看了大学城基本上都是流摇的,这个区域的房子能不能买?

杭叔:你好,中签率能说明一定的问题,但并不是全部的。杭州的楼市很复杂,总有一些中签率高但是热度不怎么样的楼盘,也有一些中签率低但是问题很多的项目。虽说大学城目前的热度并不高,但是如果这里契合了自身的购房需求,入手也是没有什么问题的。从发展潜力看,这里的教育资源堪称丰富,成熟度也比较高,只是缺乏交通利好。城际铁路开通后,这里的情况可能就不是如此了。具体买房选筹,详见内部《价值百万的购房逻辑》。

提问:杭叔,你好,为什么最近很多银行都收紧住房贷款了呢?房贷政策收紧对新房影响大还是二手房影响大?怎么样可以提高银行贷款额度?有了这次房贷收紧,楼市未来将怎么走?对楼市发展是利好还是利空?

杭叔:你好,二手房受影响较大,部分出现横盘,成交量也有一定下滑,市场降温是难免的。这时候如果有全款买房的客户,可能有比较大的议价空间,适合入场。而二手房降温也会影响到新房市场,部分改善置换客手里的房子卖不掉,也就没有资金和名额摇新房,影响到改善市场。另外,二手房降温,楼市预期降低,新房摇号的积极性也会降低,一些热度板块将回归理性,而稀缺头部板块还将保持热度。总体来说,房贷收紧楼市降温可以保障楼市健康发展,不必过于消极。

提问:杭叔,你好,杭州本地人,名下两套房,一套自住,另一套有金山学区闲置,孩子快要念小学了,所以现在想置换优质学区次新房或者新房,目前有存款250万左右,要不要卖掉带学区的那一套增加筹码?

杭叔:你好,现在新房摇号难度非常大,很多优质项目都落入了限售圈,如果选择新房的时候不考虑学区,那么就只能用金山的房子来作为学区房,在通勤时间上就会比较尴尬。现在二手房市场比较火爆,特别是城西方向,价格高,难下手,相对来说,金山的小学区房就比较保值了。目前要么就买比较近的学区房,但是这需要一点耐心,持续关注政策,目前的市场热度难以控制,后期加码也有可能。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐