起拍价超14亿元!南京新街口这幢大楼即将上架拍卖

2021-10-24 16:07:29 娱乐龙龙说

现代快报讯(记者 季雨 文 / 摄)在南京新街口洪武北路上,有一幢 19 层的商务写字楼。它坐落在南京市区的黄金地带,周围餐厅密布,还有多条地铁线可以抵达。10 月 24 日,现代快报记者注意到,因为其所有权人陷入借款合同纠纷,新街口汇金大厦将于近日以 14.4437 亿的起拍价上架进行司法拍卖

新街口地区价值 20 亿的商业大楼,7 折上架拍卖

现代快报记者了解到,此次拍卖的标的物为位于南京市玄武区洪武北路 16 号的汇金大厦商业、办公房产及车位。据阿里拍卖页面,汇金大厦的司法拍卖定于 11 月 10 日,起拍价为 14.4437 亿元,仅拍卖保证金就需缴纳 2.8 亿元。

汇金大厦的拍卖之所以受关注,一方面是因为它超过 14 亿的起拍价,另一方面则是源于它亮眼的地理位置。汇金大厦东临南京全民健身中心、江宁织造博物馆,西接 " 中华第一商圈 " 新街口,南靠充满浓浓金陵韵味的中山东路,北邻青石街民国建筑群。附近多条交通线和地铁线,可以通达南京各地。

据悉,汇金大厦的所有权人为两家单位,分别是江苏明通物业管理有限公司(以下简称 " 明通物业 ")与江苏正阳文化传媒有限公司(以下简称 " 正阳文化 ")。阿里拍卖页面显示,汇金大厦内,明通物业所有的房地产建筑面积为 19685.84㎡,套数为 144 套,评估价值为 12.46 余亿元;正阳文化所有的房地产建筑面积为 24295.73㎡,套数为 151 套,评估价值为 8.17 余亿元。也就是说,汇金大厦的市场评估总价值超过 20 亿,此次以 14.4437 亿的底价拍卖,相当于打了 7 折。

拍卖页面显示,该房产的用途为商业、办公及车位,土地登记用途为商务金融用地,使用权类型为出让,办公终止使用日期为 2054 年 03 月 11 日,商业车位终止使用日期为 2044 年 03 月 11 日。

记者探访:大楼内部商户未受影响,仍在正常经营

10 月 24 日,现代快报记者前往汇金大厦进行探访。在与内部租赁商户的攀谈中记者了解到,目前该大楼内部商户仍在正常运作,不仅如此大楼仍在正常招商中。

租赁商户们是否清楚大楼即将被拍卖一事?附近一家咖啡店的工作人员对此表示很惊讶,他并不清楚此事,只知道老板和大楼的租约尚未到期,物业也没有要求过咖啡店搬离。

也有一家影楼机构的工作人员向记者透露," 还是有一小部分人知道的,他们之前在大楼门口张贴过法院的公告,好像就是讲大楼要拍卖的事情,不过当时大家都没怎么注意过具体内容。"

同时,大楼停车位也可以进行租赁。记者查询得知,汇金大厦目前租赁车位对外报价约为 1600 元/月。至于招商价格,则需要进一步对接,无法直接给出准确报价。

据悉,按照法律上最常见的 " 买卖不破租赁 " 处理方法,在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由,否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。也就是说,即使有竞买人拍下了这幢大楼,也必须等到原有商户的租约全部到期后,才能自由处理。

所有权人深陷金融借款纠纷,且多次被列为执行人

位于市中心的大楼,缘何被司法拍卖?

根据 2021 年 4 月,江苏省南京市中级人民法院发布的执行裁定书,可以了解个大概。汇金大厦之所以被司法拍卖,是源于明通物业和正阳文化双双深陷金融借款合同纠纷。而两家公司的关联就是,它们的法定代表人都是朱某某。

据天眼查,朱某某任职 56 家企业,有 130 家公司的实际控制权。但他 7 次被法院列为被执行人,并且 6 次收到法院的限制高消费。朱某某在其任职的公司里,有 2 家公司的股权被冻结,13 家公司有被起诉的开庭公告,14 家公司有被起诉的立案信息。

截至 10 月 24 日,汇金大厦的拍卖虽然吸引了 2000 多人在线围观,但暂无竞买人报名参与竞拍。汇金大厦能否顺利拍出?现代快报记者将持续关注。

(编辑 张宇)

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐