二手房下跌城市超7成,房子成为赔钱货,为何不见囤房者集体抛售

2021-10-24 10:18:13 山药蛋TV

10月20日,国家统计局发布了9月70城房价数据,超过7成城市二手房价格环比下跌,且下跌城市数迅速扩大。对于尚未降价的城市,虽然表面风平浪静,实则“降价潮”暗流涌动,房子铁定成了赔钱货,为何不见囤房者集体抛售呢?

第一,已经来不及撤离了

真正从房地产投资中赚大钱的人仅为极少数,很多投资客都是看到别人已经获益后,才开始盲目转战房地产市场,换言之,大多数人是2015年之后进入楼市,由于一直以来房产销售火热,房源入手时基本都是期房,期房从交钱到拿房至少需要2年,从拿房到办证还需要2年左右,从2016年开始,各大城市陆续出台限售令,限售时间多为2年、3年、5年,对于限售年限长的房源,目前还不满足上市交易的条件,客观条件限制了炒房客低价抛房。

第二,房子降价也卖不动

职业炒房客对市场感知很敏锐,已经在楼市调控政策出台前,从房地产市场中全身而退了,目前楼市的囤房族大多为散户,名下只有一巴掌数得清的几套房,房子租出去基本可以抵扣持房成本。况且,当前新房和二手房价格普跌,房企和炒房客已经伸出了橄榄枝,但刚需购房者纹丝不动,反而观望情绪日益加重,楼市已经进入恶性循环,房价越降,成交周期越长。既然房子降价也卖不动,所以不缺钱的房东不愿在行情不好时低价套现。

第三,不舍得大降价卖房

俗话说“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格”,在房价进入普跌时代,只有价格洼地对刚需具有诱惑力,所以想要快速将二手变现,只有当机立断大降价卖房。不过国人“房子只赚不亏”的观念根深蒂固,不仅不愿意亏本买房,还想把装修成本,房贷利息等成本计算到房价内,中介按照房东的要求挂牌房源后,房子挂牌半年多无人问津,房东不愿意在价格上妥协,最终不少人会放弃卖房的想法。

第四,资金没有合理去处

房地产仍是国民经济的支柱,如今房地产行业不景气,众多实体行业跟着陷入低迷,尤其是建筑、建材、装修、家具、家电等等行业,已经有裁员信号传出。现在盲目投资实体企业很有可能血本无归,而股票、债券、基金等投资品风险很高,相对来说,房地产由于其重要的经济地位,房价暴跌的概率微乎其微,就算亏本也在投资客可承受的范围之内,既然房子变现后资金也没有合理的去处,所以炒房客都不着急卖房变现。

第五,对房价反弹抱有幻想

当房价下跌成为常态后,地方政府最先坐不住了,进入今年下半年以来,湖南岳阳首次出台限跌令,十多个城市紧随其后,纷纷阻止房价下跌;如今又有坐拥千万人口的哈尔滨市出台楼市救市政策;10月15日,中房协召集10家重点房企开会,听取房地产经营者的意见与建议,力求维护房地产行业稳定。这种种举措,意味着房地产行业最艰难的时期要过去了,部分囤房者对房价反弹仍抱有幻想,因此,不愿在市场低迷的时期降价卖房。

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