本轮房价降温已“板上钉钉”,网友:过后会不会出现历史性反弹?

2021-10-24 04:39:02 按时娱乐

98年房改以来我们的房地产市场就焕发了生机,在自由市场化的环境下,商品房迎来了前所未有的大爆发,大量的农村人口进入城市务工,不仅给城市经济发展带来了大量的人口,同时也产生了很多的住房需求,城市居住关系瞬间变得紧张起来,越来越多的人看到了这个商机,纷纷拿钱投资房地产,在满足大家居住的同时,自己也能从中分得一杯羹,在建筑规模不断扩大的背景下,房价水平也是节节攀升,截止今年,全国平均房价已经突破了万元大关,相对于20年前足足涨了5倍之多,虽然这些年收入涨幅也不小,可在房价面前只能算是小弟弟,房价收入比的差距一直以来都很大。

所以这些年大家对于房价能否下跌期待值很好,而就在今年大家期待已久的房价降温真的来袭了,从七八月份开始,整体楼市都出现了急转直下的情况,部分城市开始降价促销,当时不少人还以为只是短暂的降温,可直到小长假期间很多城市都出现了成交量下滑,这才让大家明白,本轮楼市降温已经是“板上钉钉”的事情了,就看这次降温时间能够持续多久,降幅空间大概有多大,而最近有网友提出了一个新的问题,问本轮楼市降温之后房价会不会出现历史性的反弹?在过去20年楼市发展的历史中,基本上楼市降温之后都会迎来规律性的反弹,在笔者看来,这种可能性几乎是微乎其微,因为现在我们房地产市场的一些红利因素已经完全消失了。

人口红利消失。

过去20年房地产市场的发展,和人口有着紧密相关的联系,我们有着14亿的人口规模,除开老人和未成年人,具备劳动能力的人口至少有八九亿左右,这些年从农村涌入城市的劳动力,至少都有大几亿,他们成为了过去这些年楼市消费的主力军,经过这么多年的不断涌入,现在的农村基本上只剩老人和小孩了,劳动力人口基本上都已经到了城里,而今年1-7月全国新生人口只有410万,按照这个趋势今年新生人口将跌破千万,比上年至少继续下跌200万人以上,创造最近五六十年来的新低,无论是劳动力人口还是新生人口都处在了饱和和减少趋势下,房地产市场想要像过去一样高速发展明显不可能,已经没有足量的消费群体。

政策红利消失。

过去的楼市门槛并不高,无论是投资环境还是信贷环境,这给了房地产市场足够的发展空间,从2016年下半年开始,政策红利就在逐渐消失,各种限制性政策对楼市中的炒房者是穷追猛打,银行信贷门槛也在不断提高,开发商想要通过高杠杆投资房产明显不可能,比方说这次要求开发商降负债,直接就让很多开发商现出了原形,纷纷只能通过降价卖房回笼资金,不然只能面临破产的窘境。

在笔者看来,这两点红利因素过去支撑了房地产的高速发展,但这两个红利因素现在正在逐渐消失,无论是从房价水平还是房屋数量,我们都达到了一个新的高度,接下来要做的就是挤水分,将房价控制在一个合理的区间里,另外不同城市之间的供需结构需要改善,本轮楼市降温之后,房价大概率不会出现历史性的反弹状况!

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