极目新闻记者 李庆
通讯员 陈伟彬 陈睿
“霍师傅又在修整值班室呀？小区真是越修越好看了。”10月22日下午，家住武昌区中山路687号南大门小区的王女士，热情地跟正在小区值班室加固新大门的自治小组成员霍启彪打招呼。
说起小区近2个月的变化，王女士的喜悦感满满：加装了拦车器，车位新画了线，小区门口的值班室24小时有人看守，还可调看出入口的监控录像；电动车有了专门的可充电车棚，不用担心飞线充电消防隐患；小区内的乱堆放不见了，楼道也有人定期清扫……
无物业管理，老小区越来越破败
据介绍，该小区是典型的老旧小区，建于上世纪八、九十年代，里面有200多户居民，没有物业公司管理，因缺乏有效管理，近年来这里越来越破败。
居民张宏秀告诉极目新闻记者，小区隔壁就是武泰闸蔬菜市场，人多车多，此前，经常有购菜车辆开进小区内随意停放。“小区本身就没几个停车位，却经常被外来的临时车辆塞得横七竖八，我们自己电动车经常都不好进出。”
居民们介绍，小区因长期无人打理，卫生环境差，治安状况也不好。“监控设施不完善，我们的安全感也很差。”居民们说，长期以来，不少老人选择将房子出租，到其他地方的子女家投靠。
目前，小区居住的多为老年人，由于缺乏活动空间等问题，大家意见也很大。
面对老旧小区的通病和顽疾，在紫阳街道的指导下，社区以选举业委会、成立院落自治小组为契机，引导居民进行自治。
如何赢得居民的信服？小区所属的梅隐寺社区决定首先解决呼声最高的私家车、电动车乱停放问题。
自治小组不收物业费，小区焕然一新
今年9月，经居民票选出的小区第一届业委会的5名成员走马上任，通过召开居民会议、上门收集意见等方式，张天放带领业委会一班人梳理出车辆乱停放、电动车充电难、大门无值守、小区楼道乱堆放等4大突出问题，又通过自荐、推荐等方式公开征集“管事人”，以“群众威望高、服务意识强”为原则，成立了以陈丽珍为组长的6人自治小组。
在梅隐寺社区的支持下，修整出小区入口处几近废弃的旧车棚简易值班房，作为小区值班室，这里也是业委会、自治小组“碰头”议事的“据点”。
“不收取居民一分钱的物业费，”陈丽珍说，他们决定用自治的方式，让小区改头换面：整合小区内的有限空间，重新规范划定停车位38个，按照每月150元的价格收取停车费，也作为小区自治经费的重要来源；在小区大门安装拦车器和监控探头，发挥“驿站”的值班室作用，安排24小时值守，把好外来人员安全关，外来车辆不再随意进出乱停放，清理靠小区院墙边角空地的闲置堆放，修建电动车车棚提供集中充电点；结合社区定期开展的清洁家园行动及时清理小区和楼栋乱堆放打基础，聘请人员每周对单元楼道进行保洁维护。
“现在小区治理刚起步，暂时还谈不上盈收，我们参与值班也不讲报酬，趁着现在身体硬朗，把小区环境搞好了，住得更安全、更舒心，就让我们有了获得感。”自治小组的张宏秀说，小区面貌焕然一新，居民们也开始更加支持自治了。
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