受传统文化和投资房产挣钱的思想影响，我们国家的人都会非常热衷于购买房子，根据央行统计数据显示，我们国家超过40%的城镇家庭有2套及以上的房子。
但是现如今对于这些持有2套以上房子的家庭，楼市传来了一个坏消息：房价下跌了，新房售价6年来首次环比下跌。在10月20日，国家统计局公布了9月份的房价数据，全国70个大中城市的新建商品住宅销售价格环比总体呈下降态势，这是77个月以来，新房价格环比涨幅首次下跌。另外，在二手房市场上也面临着同样的问题，并且二手房售价的下跌的更明显，不管是一二线热点城市还是三四线城市，二手房售价都下跌了。特别是对于三四线城市和大城市郊区的二手房售价，下跌得非常明显。
目前在很多区域，已经出现了二手房售价低于周边新房期房售价的现象，这已经说明现在的房子已经非常难卖了。对于二手房业主来说，他们并没有开发商那么多的宣传渠道和宣传手段，随着二手房挂牌量不断激增，他们想卖房子，降价是最好的办法了。根据统计数据显示，在9月份，全国70个大中型城市中有超过53个城市的房价出现了下跌。
对于现如今的房地产行业，在不断收紧的楼市调控政策下，已经出现了“三降”：商品房成交量下降、购房者对楼市的信心下降和三季度房贷增量同比下降近30%。而房地产行业出现的“三降”现象，更是给未来的楼市发展蒙上了一层阴影。
第一，商品房成交量下降
商品房成交量下降，其中包含了新建商品房的成交量和二手房的成交量。在二手房市场上，从今年3月份以来，全国大部分城市的二手房挂牌量都在持续激增，二手房售价也随之降低。但是二手房售价的降低，并没有提高二手房的成交量，也就是说，目前二手房市场已经出现了量价齐跌的现象。
在新房市场上也同样如此，从今年3月份以来，很多房企为了回笼资金缓解资金链压力，都已经推出了降价促销活动。但是房企的降价也没有让成交量提高。根据统计数据显示，从今年7月份以来，全国新建商品房就已经出现了下跌的现象。就比如在9月份，全国新建商品房成交量金额为15748亿元，较去年同期下降了15.8%。另外，根据克而瑞研究中心统计，9月份在全国TOP100房企中，有超过90%的房企销售业绩同比降低，有超过60%的房企销售额同比下跌超过30%。可以看出，目前商品房成交量确实出现了明显的下跌。
第二，购房者对楼市的信心在不断下降
在2020年很多人都推迟了购房计划，而随着2021年经济恢复正常，很多人都打算在2021年购买房子。但是由于今年楼市调控政策再度收紧，这让很多购房者对楼市的信心都在不断降低，导致很多准备购房的人都开始观望起来。对此，在央行发布的今年三季度城镇储户问卷调查报告中显示，仅有19.9%的居民预期上涨，另外超过80%的居民都认为房价不会再涨。
也就是说，现在人们对楼市的信心不足，对房价的预期也下跌了。
第三，三季度房贷增量同比下降近三成
房价的上涨需要人口和资金的支撑，而目前房价太高，人们买房子都要通过贷款购买房子，而目前三季度房贷增量同比下降近三成。根据央行公布的数据显示，2021年三季度新增的住户部门中长期贷款为1.29万亿，相比去年同期1.8万亿元的增量，减少5500万亿，降幅高达28.3%。对于房贷增量的降低，在今年买房子的人都深有体会，因为房贷审批确实非常困难，很多城市的二手房房贷都暂停审批了。
为什么会出现这种现象呢？根本原因就是“限贷令”，受限贷令的影响，房企的融资受到了影响，购房者的房贷也受到了很大影响。很多银行由于房贷额度不足，都优先新房贷款，而对于二手房的房贷业主，不是延长放款周期就是直接暂停二手房房贷业主。
通过以上3点可以看出，目前的楼市环境确实已经和过去大不一样，所以现在也不能再用过去的经验来看待未来楼市的走势了。对于未来房价的走势，在楼市调控政策下，炒房客会慢慢退出楼市，而决定未来房价走势最大的因素就是供需关系。
就比如有专业人士指出，从今年3月份楼市调控政策再度收紧以来仅仅用了不到半年，楼市就彻底由热转冷，仅仅调控政策并不能产生这么大的影响，根本原因还是目前楼市的供需关系已经发生了转变。由于楼市调控政策的收紧，让很多炒房客看清了国家对楼市调控的决心，他们不仅不再继续投资房产，反而开始大规模抛售房产，这直接导致房子不好卖了，并且还将住房资源过剩的问题慢慢暴露了出来。对于目前的楼市，不仅房价严重偏高，同时住房资源也已经过剩了，更重要的是，未来人们对住房的需求正在慢慢减少，这对楼市的影响是非常深远的。
首先是在房价方面，目前的房价已经高到大部分人都买不起了。根据统计数据显示，截至2020年末，全国平均房价已经涨至9860元/平方米，这意味着以后买一套房子，基本上都要百万元起步了。当然，这只是平均房价，不仅很多一二线热点城市房价动辄几万元一平方米，就是很多县城的房价也都在万元以上。如果用平均房价收入比来对比，就可以很清楚地看到目前我们国家的房价到底有多高了。根据上海易居研究院的调查统计数据显示，在2020年，全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3，其中北京、上海、深圳、厦门和三亚等城市的平均房价收入比已经超过了30，深圳的平均房价收入比更是高达48.1。以深圳为例，对于居住在深圳的家庭，想全款购买一套房子，需要一个家庭不吃不喝工作48.1年。而目前国际上合理的平均房价收入比都在5左右，这意味着我们国家的房价确实非常高了，高到大部分普通人都买不起的地步。
其次是在住房资源方面，目前住房资源已经严重过剩了。今年以来，住房资源过剩的问题已经暴露了出来，已经将住房资源过剩的问题摆到了台面上。根据国家统计局的统计数据显示，全国城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，超过96.86%的城镇家庭已经有了房子。并且户均超过1.5套。也就是说，从总体住房资源方面来看，目前我们国家的住房资源已经严重过剩。当然，对于部分一二线热点城市来说，由于人口还在持续不断流入，所以这些城市的总体住房资源还存在紧缺的情况。但是，这也能说明，对于很多人口不断流失的三四线城市，住房资源过剩的现象已经非常严重了。不管怎么说，目前住房资源都已经不再像过去那样紧缺了，并且现在每年都有大量新建商品房流入城市，住房资源紧缺的也已经彻底被解决了。
最后是在供需关系方面，未来人们对住房的需求将慢慢减少。目前，人们对住房的拥有率已经越来越高了，随着人们的购房观念慢慢转变，未来投资客越来越少，对房子有需求的人也将大幅减少，这也意味着人们对房子的需求正在慢慢减少。另外，我们国家新生人口数量最近这些年一直在不断减少，新生人口不断减少，也意味着以后人口会慢慢减少，自然对房子的需求会慢慢减少。就比如00后和10后整整比80后和90后少了1亿，这意味着等00后和10后成为购房主力军以后，对房子需求会减少很多。
著名经济学家任泽平曾表示，房价短期看金融、中期看土地、长期看人口。目前短期金融调控政策收紧，中期在稳地价，长期人口在减少，这意味着房价未来已经失去继续上涨的基础。并且现在住房资源已经严重过剩，很多家庭都持有2套以上的房子。那么随着楼市调控政策的持续和楼市的发展，对于持有套以上房子的家庭，将面临什么结果呢？对此有专家认为，面对楼市的三降，未来手握“2套房”的家庭，会面临3大结果：
1、持有的房子品质差，随着楼市的分化，对于品质差的房子将越来越难出手。如果说位于人口不断流失的三四线城市，持有品质差的房子可能面临降价也卖不出去的情况。到了那时，房子不再是人们的财富，而将成为人们的负担。
2、房价上涨速度越来越慢，甚至还面临下跌的情况。对于投资房产的人来说，只有房价大涨才能获益，房价微涨、下跌都会面临亏损。而目前房价走势越来越稳定，可能持有一二线热点城市的房子都很难获益。一旦房价下跌，就会面临很大亏损。也就是说，以后持有房子，获得收益的概率远小于亏损的概率。
3、房产税、房东税和空置税出台，持有房产的成本大幅上涨。对于房产税，已经确定要出台，并且大概率会在未来5年内出台，而房东税目前已经在河北、湖南和云南3省推行了。虽然空置税还没消息，但是未来也是有可能出台的，而这3种税收，都可以很大程度上增加投资客持有房产的成本。成本提高，对应的就是收益降低，这将逼迫投资客慢慢退出楼市。
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