李云迪的CBD豪宅被称“老破大”?

2021-10-23 16:16:13 跟着拆哥看房

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39岁的李云迪先生被朝阳群众举报PC。

他一直追寻的人设,则是19世纪浪漫主义奇才——肖邦

肖邦39岁时在巴黎英年早逝。同样年纪,今日钢琴大师的人生遭遇大坎,口碑“崩塌”,可谓“冥冥”中的巧合吧。

社交网络上的传言很多,甚至还有说“仙人跳”等等,官方没有给出准确信息,所以都不足为信。

无论如何,德艺双修,方能行稳致远。

李云迪在首都的豪宅,传说是“新城国际”,千里之外的重庆老乡,立马进行了关注,没曾想他们直接加上三个字:

老破大。

啊,为何“豪宅”与“老破大”能联系在一起?

老,是因为现在重庆人有点“新房癌”情结;大,也很能理解,新城国际300平的也有。

“破”从何讲起?

从“北京核心区踩盘笔记”归纳的图纸看到,CBD新城国际的平面图是几个C字型的圈圈,围合成半开放式格局。

新城国际可是二十年前的豪宅,首次开盘是在海外举行的。现在的房子均价11万/平出头,主力户型是两室、两厅、两卫、一厨。挂牌的此类户型,基本都是1400—1800万之间,完完全全的豪宅。

在寸土寸金但极度匮乏高品质楼盘的CBD核心区,这个开盘近二十年的“港式”楼盘,大多数户型和朝向奇葩。

“带斜角”确实不符合新一代买房人的审美。

能抗跌但不是领头羊——新城国际在2021年上半年的行情中国,跑输了起点远不如它的次级楼盘,比如一字之差的“首城国际”。

因为新城国际外型是曲面,几乎所有的户型都是异型的。当然,因为位置确实好,CBD的正中心,房子的流动性要强于传说中吴亦凡的东直门MOMA(参见拆哥文章:吴签凉了,他的房子也买错了?我给你们细品......)

CBD还有一个问题那就是学区,虽然有“贴牌”各类名校,但中学的考试成绩整体不理想。

拆哥了解的是,重庆人其实很喜欢买房,老乡们热捧的来福士广场,最顶级的地段,教育水平却很弱。

现在的CBD,还是曾经我们仰望的CBD吗?

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前些年,慕田峪长城官方发了一张图,站在沧桑的远郊城墙上,竟然可以清晰的看到CBD,众人皆称奇迹。

CBD,天际线依然让人瞩目。

新城国际虽然有些黯然,旁边的土地价值可不低,国际资本早些时候已经介入了——

2021年4月,国际地产PE巨头铁狮门,以约21亿元完成收购北京辉盛阁国际公寓,建筑面积为37923平方米。因为盈科景苑和东直门8号传出一些声音(参见文章:“妈,这房跟我在纽约住的太像了”),当时的新闻稿没有大规模宣传。

铁狮门的收购成本折合:

单价每平米55000元。

他们会赚到钱吗?未必。

所谓“金桐拾贰”邀约了部分客户先行参观,释放的信息是预计售价是13.5~15万/平米。

酒店公寓改造的好处是装修风格可以把纽约的第一线感觉做得极为逼真,缺点则是产权缩水及付款方式。据说“金桐”要客户首付八成。

多说几句。拆哥朋友圈流传一张图:

必须要答吗?很多行业、很多形势、很多东西我们都看不清。

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对于高净值人士买房来说,形势同样也看不清。

学者及坊间预测,2021年底前,八成以上的概率,会在深圳、浙江、海南这三个省级/副省级区域内,选取3~10个城市作为新一轮房地产税试点,首要影响的是豪宅或多套房持有人群(人口占比不超过20%)。

一些拆哥粉丝也因此认为,同样房产市值(比如总价1500万),郊区大面积别墅(或老破大),要比核心地段公寓征的税高。(参见文章:房地产税,近了?)

事实真的如此吗?

现在的问题,答案或许只有未来知道。

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