前两天，小编在汕头电视台的节目《今日视线》看到一则报道，汕头市龙湖区金泰庄北区53幢和54幢的物业管理方以“无物业用房可使用，无法继续提供物业服务”为由，突然撤离了小区，不再提供物业服务，一时间，卫生与安全等问题随之出现，业主们不得已只能自己轮流值守小区。
此事争议的焦点在于物业方为何会声称自己“无物业用房可使用”？报道里说了，物业方是接到了法院强迁公告要求，物业人员必须在7日内迁出金泰庄北区54幢127号房。但是报道里却没有告诉我们，为何法院会无缘无故对物业方发出强迁通告？
请注意，以下内容是新闻里没有的，仅为小编依据现有资料做出的判断，不可作为最终的事实依据。
金泰庄北区54幢127号房，应该就是此前物业方在该小区进行办公的场所。当小编看到法院强迁这几个字，职业习惯让小编马上就想到了这件事只有一个可能。
那就是这套房已经被拍卖了。
于是小编马上在司法拍卖的网站上查询，果不其然，这套房早已经在2018年9月22日就被人买走了！
▲拍卖成交截图
根据当时拍卖文件的记载：“标的物房产现为金泰庄北区53幢、54幢物业用房，为满足金泰庄北区53幢、54幢业主停车需求，该房产仅限于金泰庄北区53幢、54幢房产所有权人参与竞买。”也就是说，买走这套“物业用房”的人，正是该小区的业主。
通常来说，通过司法拍卖买到的房子，会遇到一个问题，那就是房子里面的人不肯搬走，无法实际交付房产。
根据小编找到的《广东省汕头市中级人民法院民事裁定书（2020）粤05民终1172号》，其中也记载了，汕头经济特区韩江房产物业服务有限公司（即上文提到的物业方）承认其在房产被拍卖后，权属已经变更的前提下，仍继续使用该房产；韩江公司系为房产所在小区提供物业服务的物业管理企业，该房产系韩江公司于20多年前从该小区建设单位处接收作为物业管理用房使用至今，因此无法搬离。
到这里，情况已经很清楚了。物业方早就应该搬离物业用房了。从2018年一直到2021年，他们也是“挣扎”了3年左右的时间，直到被法院强制执行，要求撤离。
看到这里，大家可能还有一个疑惑，法院有没有权利拍卖这个物业用房呢？大家放心，如果是我们今天新购买的房子，小区的物业管理用房都是属于全体业主共有的，这些在楼盘进行总确权的时候都写得清清楚楚，法院不可能单方面拿去拍卖。
但是上文提到的金泰庄北区“物业用房”，根据房产证的记载，它的权属是属于汕头经济特区韩江房地产开发有限公司，而且它的用途就是“住宅”，并非“物业管理用房”，只是20多年来该套“住宅”一直被作为“物业用房”使用。房产被作为抵押物去借钱，如果欠债不还，债权人当然有权利向法院申请执行拍卖，以拍卖价款抵偿债务了。
最后再多说一句：在这件事情里最无辜的就是小区的业主们了，自己住的小区一夜之间就没了物业公司。据悉，当地居委已经协调环卫公司做好小区保洁工作，希望有关部门能帮助业主们妥善解决这件事吧！
再次强调：本文仅为小编个人观点，仅供参考与交流，不可作为最终的事实依据，一切应以官方公布的信息为准。
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