文丨楼叔
可能没有什么时候像现在这样，房企、购房者都同时如此关心政策的风吹草动。
前几天，继广州等城市的部分银行下调房贷利率后，上海等城市部分银行的房贷额度也似乎出现放松迹象，这被不少人乐观地认为，是房贷放款周期缩短的一个前兆。
众所周知，“房贷难”是此轮调控之下，影响波及面最大的连锁反应之一。
克而瑞上个月监控的30个重点城市数据显示，半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长。
其中，七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调；二手房贷款方面，调研的23个城市放款周期基本在3-6个月，甚至六成以上城市近乎“停贷”。
银行放款慢了 ，放款周期延长，这其实整体上就降低了房地产市场的运转效率，不仅是购房者受影响，也直接影响到开发商的资金回笼速度，银行也持续承压。同时还影响到二手房市场的买卖双方心态。
当然，“猛药”不宜长期服用，目标实现后，自然就要逐步降低剂量。这不，进入四季度，一些新消息逐渐传来。
日前，银保监会相关负责人就在相关发布会上表示：
要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
这无疑给刚需一族吃了一颗定心丸。
大家都知道，这轮调控，有一个重要目标，就是要更好地保障刚需“上车”的权利。现在明确提出在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以精准支持，这堪称是“雪中送炭”。
这里面，尤其是首付比例方面的支持，可能更显力度。毕竟，现在一二线城市上车，首付是多数刚需一族的最大门槛，适度降低首付比例，将带来直接利好。
此外，提出“按照市场化、法治化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益”，也算得上是对购房者和开发商的积极信号。
什么是“维护住房消费者的合法权益”？楼叔以为，至少包括几个方面，比如，刚需购房的权利要保障；要考虑到一些房子的交房压力，避免烂尾……
当然，也有人会问，二手房是不是也可能有所放松？
对此，楼叔不敢轻易下判断，但有一定应该是肯定的，既然现在到了购房者、卖房者、房企，包括银行，都倍感压力的地步，且多数城市出现横盘现象，政策再紧的可能性应该不大了。
这个时候，考验的是耐心。
事实上，最近已有专业人士放风：
随着房地产市场周期调整，房贷吃紧的压力将在四季度有所缓和，坚持“平稳有序”的要求，房贷投向和运作也会趋于正常；基于近期市场压力，四季度房贷将有松动可能。
所以，不管是购房者，还是房企，四季度可能都是一个不错的窗口期。这波机遇，应该要好好珍惜。
当然，千万不能会错了意，把可能出现的窗口期当作是“历史的循环”。
要知道，相关负责人在指明要支持首套房购房者之外，谈到下一步工作时有几点信息不应该忽视：
坚持 " 房子是用来住的，不是用来炒的 " 定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制；
指导银行保险机构准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融监管政策的连续性、稳定性，促进房地产市场平稳健康发展。
所以，即便是窗口期到来，“平稳健康”发展依然是主旋律。不管是购房者，还是开发商，都别忘了这一点。
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