芜湖“本年最强土地”被伟星拿下

2021-10-22 18:14:44 娟娟娱乐团队

最近气温持续走低,昨天更是阴雨绵绵,最高温度不超过十度,在大家被冻的瑟瑟发抖的时候,一个消息轰动了朋友圈,政务区苏宁地块被伟星拿下!

第一、为什么这块地这么受关注?

政务区近几年一直是芜湖的热点板块,商业配套日益成熟,超大公园绿化更是提高了居住的舒适度。房价一路疯涨,从16年5000+到今年的15000+,更有甚者突破了20000+的高价。随之而来的就是开发商在这个区域抢地,11000+、13000+,你以为是房价其实是地价,融创两块土地一直在突破地价天花板。一度让市场认为政务区全面突破20000+的房价,政务壹号最后一期更是一房难求。

苏宁地块自首次挂牌开始就迎来十几家开发商前来调研,不少开发企业扬言不惜代价拿地。土地位置堪称完美,门口就是轨道交通二号线和赤铸山快速通道,南边是中江公园和雕塑公园,东边一路之隔就是市政府,北边是星悦广场。所以无论是交通、配套、环境都是无可挑剔的,注定是下一个豪宅小区。

第二、为什么只有三家开发商拍地

原因是显而易见的,政府限价政策、三道红线,大量开发商失去拿地资格,现金流危在旦夕何谈拿地。

近两个月芜湖市场新房以及二手房成交量较年初出现巨大的下滑,客户观望情绪较重,新盘上市后未取得理想的销量。安徽只有合肥和芜湖市场保持较为稳定外,其他城市都出现了或多或少的降价现象,成交量仍难以上升。

限价后开发商售价难以提高,导致利润空间进一步下滑,周转变慢,部分项目出现亏损情况。部分开发商选择暂缓投资等待市场。

第三、土拍后对市场的影响?

昨天朋友圈和群里讨论的方向大概分为:

1、部分开发商鼓吹地价很高,再不买房就会后悔。

2、部分非房产专业自媒体为了吸引眼球,竟然把代建的学校面积加进去算出来6400的楼面价贻笑大方。

3、大部分人朋友圈和群里只是简单发一下拍地链接或者几个人随便讨论几句,没有出现过多热情。

大家对土拍后的市场保持淡定是政府调控的结果,身边还是有很多人向我咨询一些项目的情况。

个人认为,市场经济的供需平衡始终左右着价格和销量,芜湖目前供小于求,去化周期不足半年。

从经济发展角度看芜湖是长三角核心城市,GDP常年保持第二,产业包括海螺、奇瑞、三只松鼠、美的、格力、钻石飞机等,经济活力充沛。

从政策层面,芜湖政策维持几年来没有大的变化,不限购、限售、放款周期合理。对于专科、本科、博士生等有购房补贴。

价格从前几年的一路狂飙到现在的缓慢上涨,一直未出现大范围打折,近期部分楼盘通过备案楼栋价格差,出现一些价格便宜的房子,整体备案价较之前有小幅上涨。

综合看来芜湖城市有成长性、价格稳定、拍地节奏较慢、政策适度,对于购房者来说可以有更多时间思考买房。置换客户可在此阶段换一个让自己居住更舒适的地方,对于刚需客户早日实现有个居所肯定是宜早不宜迟,对于投资者来说,房价不会给你太多回报率。

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