郑州第二轮集中土拍看点:5重点3首次!

2021-10-22 15:44:31 宜凯门

  • 郑州第二次土拍拉开序幕,15宗地累计820亩

此次集中供地共出让15宗地块:惠济区5宗、金水区4宗、郑东新区2宗、二七区2宗、管城区2宗。累计820亩,约占第一次供地的25%。

其中郑政出〔2021〕53、55、56、57、58、59、62、63号(网)地块为城中村改造项目用地;

郑政出〔2021〕54、60、61号(网)地块为旧城改造项目用地;

郑政出〔2021〕64、65号(网)地块为政府储备用地。

需要注意的是:郑政出〔2021〕53、55、57、63、64、65号(网)地块应采用装配式技术建设,具体要求详见郑州市公共资源交易中心的挂牌文件。

  • 第二次土拍的重点与亮点

重点地块(5块)

限价地块(2块):北龙湖复星国际(复地集团)地块、北龙湖北岸公开净地

(商品住宅毛坯限价31300元/㎡,装修限价4700元/㎡)

管城区二环公开净地

管城区金岱科创城公开净地

二七区中铁中央商务区地块

土拍的亮点还是北龙湖

本次北龙湖拿出了15号、18号地,一宗为优质住宅,另一宗为综合性产业住宅用地。

郑政东出〔2021〕15号(网)

龙湖外环北路南、龙源西一街东,85亩,容积率2.5。

起始价为200100万元,熔断价230115万元,毛坯限价31300元/平,商品住房装修价格限价4700元/平。

看点:15号地块优质,位于北龙湖北岸核心区域,临湖,是正牌湖景房,由于北龙湖的修规,北岸住宅更加稀缺,这块地面积85亩,面积不小,地块方正,条件非常不错。

郑政东出〔2021〕18号(网)

位于龙湖中环北路北、龙源西二街东,面积175亩,起始价为300200万元,熔断价格为345230万元,毛坯限价31300元/平,商品住房装修价格限价4700元/平。

看点:18号地紧邻15号地,位于15号地东南侧,为城镇住宅用地、商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地,产业与住宅的搭配,网传是复星的勾地项目。

  • 土拍新规则:3首次

首次禁止房企“马甲”拿地、首次限制房企的购地资金来源、首次违约成本大幅加码。

审查及违约

一、限马甲:同一公司只能报名1次,参与竞买的企业在网上交易系统中申请竞买时,需在网上交易系统中填报承诺书,承诺具备房地产开发资质、同一企业及控股公司不参与该宗地竞买。

二、限资金:购地资金符合国家“五不得”:

①竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等;

②购地资金不得直接或间接使用金融机构的各类融资资金;③购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款;

④购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款;

⑤购地资金不得使用参与竞买企业控股的非房地产企业融资等

后置审核:

三、若房企竞得后经审查不符合要求,则需承担相应违约责任

在竞拍成功后,房企提供的审计报告及相关资料将经历严格审查,如果经审查不符合要求,不仅竞得结果无效,出让人有权扣除成交价款的20%作为违约金,而且竞得人及参与同一宗地竞买的控股公司2年内不得参加郑州市土地出让活动。

  • 最后

新政变化,符合了“稳地价”的政策精神,防止“炒地”行为。

业内人士认为,新土拍规则将为郑州土拍市场全面降温,后期房价也将会得到有效控制。

编辑:丸子

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