太原又发放16张预售证,涉及7个楼盘上千套房,4个优势利好刚需

2021-10-22 14:30:21 山药蛋TV

10月份上半月,太原发放了16张预售证,共涉及7个楼盘,新增商品房源2558套,分别是中海寰宇时代、太原矿棉厂花园后西街宿舍、新居苑小区、旭辉云悦、碧桂园玖玺臺·天玺、碧桂园云顶和森海湾。

拿到预售证的项目,4优势是可见的,对刚需们很有利:

第一,企业各项手续合法合规

颁发五证的机构是政府部门,只有企业本身符合监管部门的审核,才会按照流程发放预售证,而想要拿到预售证,说明《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》这四个证书都已经拿到了,房子的质量和安全标准符合国家建筑要求。

第二,开发商目前资金充裕

政府给楼盘发放预售证的前提,除了必须拿到其他的四个证书外,还要求,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一要求是为了保证开发商目前资金充裕,能继续建房直至封顶,避免烂尾房给购房者和城市带来的弊端。因为烂尾房不能居住也不能转手,购房者等于血本无归。对城市而言,大量烂尾房影响城市的市容市貌,投资客看到这样的城市环境,也不愿意拿大笔钱去拿地开发了。

第三,房子烂尾的风险降低

房屋五证齐全,房企有钱负担后续建设,降低了烂尾房的风险,同时,对开发商而言,楼盘销售将起到良性循环,因为能够拿到由政府发放的预售证,说明房企建房能力强,后续楼盘顺利交房保障性好,会吸引更多人来这里买房,房企资金回笼充足,自然能继续坚持把房子建成交付。如今,楼市政策持续收紧,对房企实施三道红线、“划五档”的融资限制,房企要保证企业资金周转,主要还是依靠卖房。房子销售势头良好,除了对已经买房的业主是保障外,企业资金回血后,能保证对银行以及关联企业欠款的交付,多群体将受益。

第四,能合法办理房贷款了

国家规定了期房必须五证齐全才能上市交易,没有预售证的房子,签订的购房合同都是不具备法律效应的,而去银行办理房贷需要的是合法有效的购房合同,如果没有预售证不能签订法律承认的买卖合同,也不能去银行办理抵押借款。如果通过伪造合同办理贷款的,就是在欺骗银行,根据《刑罚》第一百九十三条,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金,数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。所以,买房前,一定要确定房子有真实有效的预售证后再去买,不能为了图便宜提前认购,让自己承受房子烂尾风险,甚至面临牢狱之灾。

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