中国房地产最令人崩溃的事实,90%开发商倒闭仍然太多

2021-10-22 02:22:23 郜郜娱乐

中国的房地产开发商到底有多少?这个数据公布出来,绝对能吓所有人一大跳!

今年以来,大家都在讲,中国的房地产行业正在进入寒冬。

但是,大家都有意无意地忽略了一个最重要的事实:这个行业门槛太低了,开发商太多了,谁都可以插一腿。

在市场经济理论中,其中一个重要的规律就是,一个行业供应商太多,就会导致供大于求和过度竞争。但是,另一个重要规律却在中国房地产行业不起任何作用,那就是当供大于求时,价格就会下跌。

这源于两个重要的原因。第一重要原因是过去40年来,房子本身并不仅仅是用来住的,也是用来炒的,这就使得它具备了一定的金融属性,甚至成为价比黄金的硬通货。

第二个重要原因是,房地产的需求其实远远大于大家看到的表面需求,很多人买房子,远远超出了居住需求。所以,实际情况是房地产行业供不应求,尤其是好城市好地段好房子,绝对供不应求,价格疯涨。

这使得房地产行业成为中国过去40年来最疯狂的行业,无数人蜂拥而入。

那么,房地产行业难道不是重资金投入,门槛很高吗?为什么却说门槛很低?

房地产行业的门槛有多低呢?江湖上曾经流传过一个故事。

这个故事是说内陆某个省份,一个商人辛辛苦苦挣了300万,眼红房地产行业挣大钱,于是忽悠两个人入伙,凑够了800万,成立一家房地产开发公司。通过运作,公司成功中标一个热门地块,拿该地块找银行贷款1个亿。公司开始盖房子,这个过程中他们给所有供应商6个月以上账期,投入8000万的时候开始卖房子,资金就周转起来了,最后总投资2.5亿,房子卖了4个亿!赚了多少?你可以自己算。

这个故事充分说明,房地产行业的金融杠杆是怎么加起来的,但是更能说明,房地产行业的门槛有多低。

那么,中国房地产开发商到底有多少?

根据官方公布数据,2018年我国房地产开发商超过97000家!2019年仍然在增长。到了2021年,10万家绝对不止,也就是说平均14000多人,4000个家庭,就有一家房地产公司

有人或许会说,你说得不对,很多注册的房地产公司都是大开发商的本地子公司,甚至是项目公司。事实上这个逻辑也对,也不对!

早些年的时候,房地产门槛太低了,也太赚钱了。全国各地有多如牛毛大大小小的房地产开发公司,很多都是本地的小开发商,甚至项目型的公司。这两年日子不太好过了,他们就找大开发商合作,摇身一变,成了某家大开发商的本地子公司。

拿最近风雨飘摇的恒大集团为例。很多地方性的小开发商,许老板收编过来,股权的复杂程度,他自己可能都控制不了。恒大集团是许老板的,可又不是许老板的。他拥有的股权,只是恒大集团的股份,全国许多恒大的子公司和项目公司,并不都是恒大的,甚至有些公司恒大只是小股东,但他们名义上都是恒大集团的公司。

所以,恒大集团高达1.97万亿的债务,并不都是恒大集团的!许老板内心可能也很郁闷,你们借了这么多钱,简直是合伙坑我啊。

那么,中国10万房地产开发商,即使倒闭90%仍然有1万家,难道不嫌多吗?

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